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2015年01月20日

紐約豪宅今年料升價一成

去年紐約曼哈頓公寓平均銷售價逾一百七十二萬美元,按年上升一成九。

【海外樓市】
二零一五年美國樓市表現向好,即使面對可能加息的壓力,但在海外買家的入市助力下,當地豪宅市場依然被看高一線;同時,貸款標準的放寬亦有助吸引首次置業人士入市,帶動整體成交,樓市得以繼續穩定復蘇。
記者:伍志輝

根據萊坊預測,美國經濟復蘇步伐良好,中國買家對美國物業的興趣仍然濃厚,豪宅市場獲益良多,其中紐約高價住宅樓價來年將有半成至一成升幅。紐約曼哈頓市中心區將是增長最強勁的市場,美國地產代理Miller Samuel及Douglas Elliman指出,二零一四年曼哈頓公寓平均銷售價超過一百七十二萬美元(約一千三百四十二萬港元),超過二零零八年金融海嘯前的一百五十九萬美元(約一千二百四十萬港元)水平。

曼哈頓樓宇供應量不足

另一美國地產代理Corcoran指出,美國經濟表現良好、股市上漲和海外買家積極入市,均造就曼哈頓地產表現暢旺,惟供應量仍然不足。曼哈頓樓宇供應量在二零一四年第四季達到五千九百一十二間,比二零一三年同期的四千九百一十三間增長逾兩成,但數字仍然比二零零九年第一季度的一萬二千三百三十六間低五成二。
至於針對普羅大眾的物業市場,亦有利好消息,去年十二月初,房利美和房貸美提出了新的貸款標準,今年將開始接受首期比例最低3%的房屋貸款申請,意味將有更多首次購房者有資格獲得房屋貸款,再加上好轉的就業市場,進一步增加首置人士的買屋意欲。當地已有不少建築商如Express Homes、LGI Homes和KB Homes,陸續發展細價小型單位,以適應首次購房者的需求。當然,有關措施亦引來當地不少學者批評,寬鬆的貸款標準容易引發金融問題。
事實上,美國樓市現時仍然存在一定不利因素,首要問題當然是對加息的憂慮,而美國房貸機構在貨款批核方面,仍然有一定顧忌,美國人普遍入息增長無法跟上樓價漲幅,亦可能減慢用家入市步伐。另一方面,雖然中國富豪購買力強勁,但來自歐洲及俄羅斯的買家需求卻開始萎縮,尤其是俄羅斯備受油價暴跌、制裁不斷以及盧布勢弱的三重打擊,有需要減少對美國樓市的投資。

漫畫界巨人3,432萬買屋

美國個別城市樓價反彈幅度超出預期,但不代表投資物業能夠輕易收復失地,據Los Angeles Times報道,去年底美國漫畫界巨人Stan Lee蝕賣西荷里活大屋,該屋面積二千四百五十八方呎,二零零六年購入價為三百六十萬美元,原叫價三百七十萬美元,最終降價至二百八十萬美元,賬面蝕八十萬美元,跌價22%。
Stan Lee是漫畫公司Marvel Comics前負責人兼董事長,據房產網站Trulia表示,早前斥資四百四十萬美元(約三千四百三十二萬港元)購入西荷里活Sunset Strip一幢大屋,設有四間房和七間浴室,還有私人影院和大碼花園泳池,較蝕售的大屋還要豪華。

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