› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2015年01月20日

金管局收緊空殼公司按揭

金管局昨根據新一輪現場審查結果後,就現有物業按揭貸款審慎措施,發出兩項優化指引。

【本報訊】施政報告後,新舊樓價升幅熾熱,金管局昨根據新一輪現場審查結果後,就現有物業按揭貸款審慎措施,發出兩項優化指引,包括空殼公司及借款人租金收入計算比率。當局強調兩項措施並非新增要求,但兩者均是針對具投資意味相關物業審批要求,難免令外界關注樓市是否炒風重燃。
是次乃金管局自二零一三年二月,因樓市過熱風險再度升溫,推出新一輪樓按逆周期措施以來,兩年來當局再就按揭貸款發出指引。金管局發言人指需要繼續觀察市場發展,在有需要時會採取合適措施,確保銀行體系穩定。

借款人租金收入扣減率升

兩項公佈今日起實施,包括銀行對以空殼公司,作為物業按揭企業借款人的信貸審批,需遵照逆周期措施嚴謹審批(適用按揭成數及供款入息比率),發言人補充,若發現銀行有不符要求,會作出跟進並視乎情況採取監管措施。
另一措施是計算借款人的供款入息率比率時,來自投資物業租金收入的扣減比率,由過去扣減兩成升至減三成(沒有租金收入則扣減四成),收入扣減越多意味符合供款入息比率越難,有關安排適用於住宅、非住宅及獨立車位按揭。
目前未償還按揭貸款總額中,只有約16%為公司借款人,當中包括有實質業務營運的公司及空殼公司,後者情況未算嚴重。
中原按揭董事總經理王美鳳認為,是次金管局統一做法,能讓客戶更容易比較各行條款。上商產品拓展部主管陳志偉相信,該局旨在微調樓按措施,並非打壓升斗市民,租金收入劃一「打七折」計算,亦有助銀行管控風險。

【按揭新指引重點】

‧無明確業務運作的企業借款人,與空殼公司無實際分別,銀行向其提供物業按揭貸款時,應遵守逆周期措施
‧計算供款與入息比率時,租金收入證明扣減率提高至少30%,若無有關證明則提高到至少40%
‧扣減率適用於個人及企業借款人的住宅及非住宅物業、獨立車位的按揭貸款

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載