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2015年01月20日

無加辣消息 買家再起動 
施政報告後 15屋苑破頂

屯門兆禧苑有高層單位以呎價逾九千元沽出,料貴絕新界西北區居屋。 江俊豪攝

【本報訊】施政報告無樓市加辣消息,市民再起動入市,多個細價屋苑創新高。屯門吊腳居屋兆禧苑一房單位,一個月內有逾五十組睇樓客,業主反價十萬元,最終由收租佬以三百二十萬元買入,呎價升破九千元,料貴絕新界西北區居屋。
記者:朱連峰 湯家明 陳東陽

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據本報統計,施政報告後至少有十五屋苑錄得破頂成交,其中沙田第一城更出現「雙破」,呎價創新高後,樓價升至「九球」。過往樓價跑輸市區的新界區物業,在市民追逐細價樓下,在施政報告後錄得的破頂成交中,新界區佔整體近八成。

屯門兆禧苑呎價破九千

即使是地區較偏遠的屯門碼頭區,區內居屋兆禧苑,中原陳漢文表示,屋苑B座高層十六室一房戶,實用三百五十一方呎,收租客以三百二十萬元買入,呎價九千一百一十七元,屬新界西北區首個居屋呎價超越九千元水平,即使屯門區熱門居屋兆康苑,也未曾錄呎價達九千元成交。他又指,業主最初叫價只是三百一十萬元,惟放盤二十多天睇樓客「冇一百都五十」,遂反價十萬元才肯賣樓。
他表示,該投資客見新居屋反應熱烈,同時看好屯門未來南延線效應,遂決定入市作投資,料該類單位月租約八千五百元,回報率約3.2厘。
記者直擊新界西北居屋王同類型單位,由市區乘坐鐵路前往屋苑,到達西鐵屯門站再轉乘輕鐵,當中輕鐵車程約十分鐘,車費4.5元。若由金鐘市區返兆禧苑,至少一小時車程。而參觀A座與剛成交的同類型單位可見,實用面積三百三十八方呎,無窗台設計。原則一房間隔,業主裝修後改作兩房,令大廳感覺更寬闊。
馬鞍山上車盤就快要「五球」。世紀21奇豐梁榮貴表示,新港城於過去周日連錄兩宗破頂成交,其中L座高層六室,實用三百三十八方呎,望山景,買家以四百八十五萬元承接,呎價高達一萬四千三百四十九元,為屋苑呎價歷史首度升穿一萬四千元水平。有代理形容為「第一城價」,位置較方便的沙田第一城,呎價最癲都只是一萬四千四百多元。

錦龍苑連地價550萬沽

馬鞍山居屋錦龍苑首度升見「五球」,D座中層七室,實用六百四十五方呎,連地價以五百五十萬元易手。另青衣青盛苑、青華苑及青宏苑齊破頂,青華苑呎價升破九千元,A座高層戶連地價售三百二十六萬元,呎價近九千三百元。
另外,大圍金獅花園呎價升破一萬二千元,金貴閣高層三室售三百四十萬元,呎價一萬二千一百元。

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