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2015年01月21日

紅山半島廿年貨尾
呎價2.1萬開售

大潭豪宅紅山半島昨以貼市價推售塵封逾廿年的貨尾單位,合共五十伙。 黃耀興攝

【本報訊】封塵逾廿年的大潭紅山半島陳年貨尾昨日首次曝光,首批價單五十伙分層戶及特色戶,最高折扣率10.25%,折盡平均呎價約二萬一千元,貼近屋苑最近二手成交價及同區二手造價。此外,新地(016)山頂豪宅項目Twelve Peaks七號屋昨日以近五億元沽出,呎價逾十一萬元,打入本港洋房最高呎價第三位。

記者:陳東陽 陳家雄

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大潭紅山半島是南區大型低密度豪宅,於八十年代開始興建,由華懋、信置(083)及丹楓(271)等合作發展,一九九○年後陸續落成,提供逾四百九十伙分層單位及洋房,當中部份單位 由發展商保留收租。二○一二年發展商出售收租單位,至一手例生效前尚餘一百一十七伙單位。

定價貼近同區二手造價

發展商昨日公佈一手例後首張價單,涉五十伙陳年單位,發展商會翻新後才交樓予買家,目前已翻新二十二伙,平均呎價二萬三千三百一十七元。提供多種優惠包括一百八十天付款計劃6%售價折扣,定價二千萬元以上單位送4.25%稅務折扣,至於二千萬元以下則只提供有3.75%優惠,累計最高折扣率為售價10.25%。
首批五十伙折盡平均呎價二萬零九百三十三元,貼近同區浪琴園等屋苑分層單位二手造價。入場單位第十座一樓B室,兩房間隔,實用面積九百五十八方呎,折實售價約一千五百七十四萬元,呎價一萬六千四百二十七元。
屋苑最近一宗二手成交為二座十三樓B室,成交價一千八百八十萬元,實用面積一千零一千三百呎,呎價約一萬八千六百元,而發展商今次重售單位中的三座十二樓B室,層數間隔景觀相若,折實呎價約一萬九千二百元。
發展商設一間經改動的示範單位及三間交樓標準單位予公眾參觀,間隔分別為兩房及三房。
紅山半島依山面海、私隱度高,多年來吸引不少名人富豪先後擇居,包括影星鍾鎮濤、漫畫家馬榮成、補習天王Ken Sir吳錦倫等,但當年落成不久便成遇上九七亞洲金融風暴,樓市暴瀉令一眾名人富豪淪為負資產。謝賢於一九九六年以二千八百萬元購入紅山半島一個單位,二○○○年以二千一百萬元蝕讓,令謝賢慘輸七百萬元,市場一直有傳謝霆鋒加入英皇是要代父還債。

Twelve Peaks近五億沽

至於新地(016)昨日推售的山頂天價豪宅Twelve Peaks亦有買家接貨,據成交紀錄冊顯示,七號洋房以約四億九千二百萬元成交,以單位實用面積四千三百二十九方呎計,呎價約十一萬三千六百元,成交金額及呎價都貴過去年八中月售出的十二號洋房,以呎價計成為全港第三貴洋房。
新地(016)東涌東環上載新一張銷售安排,第六張價單列出的二百零四伙將於本周六開售,周四下午將截止接受登記,周五抽籤,市場指項目累收近一千宗新票登記。

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