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2015年01月25日

洪水橋蔚林八成插蘇插不入

【驗樓直擊】
新界西一向是新樓供應的集中地,位於元朗洪水橋的新世界(017)新盤蔚林,近日陸續入伙,資深驗樓師賴達明昨日驗收一個單位,發現不少烏龍位,如插蘇安全掣過硬,用盡力也不能插入插頭,天台去水渠道更是未完工,賴達明坦言「咁都交到功課?」。
賴達明花近兩小時檢驗實用七百五十五方呎的頂層連天台單位,其中插蘇問題較為嚴重。他指出,屋內多達八成的插蘇安全掣都異常「堅硬」,要出盡力才能將插蘇頭勉強插入,當中客廳全數四個插蘇,插蘇頭更是「出盡力」也未能插入,業主夫婦亦再三皺起眉頭。賴達明認為,全屋所有插蘇也有逼切的更換需要,否則得物無所用,「入咗伙乜都做唔到」。
該單位外牆瓷磚亦犯下新盤常見毛病,其中露台及睡房的外牆,最少有六處瓷磚接合物料鬆脫。賴達明指尖輕彈,物料隨即飛脫墮地,他指出接合物料理應具備瓷磚之間的緩衝作用,但當下卻「不費吹灰之力」就鬆脫,除了容易引起滲水問題導致瓷磚剝落,整體外牆瓷磚穩定性亦成疑。

天台去水工程未完工

除了外牆瓷磚,廚房洗手盆的疏水位與渠道的接合製作馬虎,出現滲漏,由於洗手盆正下方是木製廚櫃,防水效能不佳,賴達明指「一時三刻唔會出事,但遲早都會起泡」。另外,天台去水工程尚未完工,去水渠外遺下大小與籃球相若的水泥,部份更已經風乾並堵塞去水渠口,難以疏導水流。
賴達明表示,雖然單位有三大甩漏,但其他項目如批盪、玻璃及大門表現十分理想,可謂「一百分滿分」,故拉高平均分數,整體給予八十分的中上水平。
業主在去年四月,以約六百三十萬元買入該單位自住,對整體表現感到滿意。惟該單位靠近馬路,加上附近有工地,比較擔心汽車噪音及塵埃飄揚,拉低新居質素。
記者:何仲豪

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