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2015年01月27日

恒隆內地商場遇冷鋒
出租率跌 陳啟宗力撐睇長線

提到中國中高檔市場,陳啟宗(右)直言,「長遠大到不得了」;左為陳南祿。 李潤芳攝

【本報訊】近年大舉進軍內地二、三線城市興建商場的恒隆系遇上冷鋒,集團董事長陳啟宗坦言,內地消費市道正面臨困難,特別是高檔消費市場影響較大,未知何時能夠轉好。不過,他仍繼續力撐內地市場,直言「長遠中國中高檔消費市場大到不得了」。
記者:吳永強

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雖然恒隆地產(101)去年的純利創新高至約一百億元,但主要是受期內出售更多君臨天下及浪澄灣貨尾單位帶動;陳啟宗坦言在內地市場未見好景下,即使創出好成績亦「唔係叫人特別興奮」。
事實上,雖然集團在內地租賃業務營業額仍有上升,不過整體邊際利潤下降四個百分點至71%,多個商場租出率均見下跌。當中,濟南恒隆廣場及瀋陽市府廣場的租出率均跌六個百分點,而去年落成的天津恒隆廣場的租出率亦只得85%。

笑言內地市場「好玩」

集團董事總經理陳南祿承認由於市場需求減少,短期的租金及出租率仍具挑戰,但相信長遠集團來自內地的租金收入比例會繼續增加。陳啟宗亦指內地市道正面臨困難,特別是「我哋做中高檔消費比較受多啲影響」。但他仍力撐內地是未來十多年發展較快的地方,「個市慢三幾年不是事情……長遠消費市場會往高發展」。
陳啟宗又笑言內地市場「好玩」,會繼續尋求合適的土地,但又指在內地購地「好複雜」,或要需時多年。對於有指內地商業地產有泡沫迹象,陳啟宗認為,內地商業地產競爭實際上不算激烈,每個城市的主要競爭對手只有一、兩個。集團不是盲目興建項目,只會將資源集中在數個商業地產項目內,「我哋使咗或準備使九百幾億,都喺集中在十個、八個(項目)」,故不擔心競爭。

料港樓市平穩增長

至於本港方面,陳啟宗未有與去年般睇淡樓市,他認為今年整體氣氛不俗,冀樓價能繼續保持平穩增長,「大升大落都係唔好」。
事實上,集團去年本地物業銷售理想,來自物業銷售的收入按年大增二點九倍至約九十八億元。執董何孝昌指出,若今年賣樓的邊際利潤可以維持去年水平,不排除會更加積極推售,現時集團手上有約七百個單位可供推出。

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