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2015年01月28日

夥南豐59億奪觀塘商業地
呎價$6,630破頂 領匯變身發展商

【本報訊】九龍東商業地王誕生。去年底正式「染藍」的領匯(823),在昨日開標的觀塘海濱道商業地,聯同南豐以近五十九億元擊敗一眾大孖沙投得,樓面呎價高達六千六百三十元,高於市場預期上限兩成之餘,更創下九龍東商業地皮呎價新高成交,貴三年前毗鄰地近七成二。消息指,項目總投資額料約一百億元。

記者:黃嘉銘 程俊華 郭曉琳

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位於觀塘鴻業街、偉業街、順業街與海濱道交界商業地,是前九龍灣工廠大廈舊址,上周五截標時共收十一份標書,入標財團包括長實(001)、新地(016)及會德豐(020)等大孖沙,領匯及南豐雖然高調入標,但只被市場視為志在參與試水溫,豈料成功一擊即中。

較三年前毗鄰地貴七成

市場對項目估值最高只是近五十億元,樓面呎價估計達五千五百元,但結果以五十八億六千萬元批予雙方聯營的公司Assets Guard Holdings Limited,樓面呎價高達六千六百三十元。
由於項目沒有禁止「拆售」的條款,而毗連會德豐已賣出的One Bay East,會德豐於二○一一年以超過三十五億元投得項目,但樓面呎價只是三千八百多元,新成交地皮三年多以來貴了超過七成。至於同區原本的地王就是由淡馬錫旗下豐樹產業於一年前以逾三十七億元投得的恒業街、偉業街、欣業街與觀塘道交界,樓面呎價超過五千七百元,創當時的九龍東新高,但如今已被領匯以超過一成半的差距打破有關紀錄。
領匯昨晚發新聞稿指,有關發展項目與南豐的權益分佈為六四之比,預計於二○二○年六月底或之前完成。南豐將負責有關項目監督及建築管理,而領匯將集中租務及物業管理。

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料長線收租 總投資100億

另消息人士指,地皮將發展成商場及寫字樓項目,並會用作長線收租用途,不會拆售或全幢出售,項目總投資額約一百億元。
南豐發展董事總經理蔡宏興亦表示,項目是九龍東核心商業區及於政府目前賣地計劃中最具潛力發展的商業用地。項目將受益於眾多基建項目及政府二十一世紀發展全新核心商業區的藍圖。
南豐和領匯於二○一一年已經有「生意來往」,當時將軍澳南豐廣場以十一億七千萬元售予領匯,是領匯○五年上市後首度購入私人商場。領匯近期頻有資產買賣動作,去年曾售出九個商場項目,五月份成功出售當中四個,成交超過十二億元。九月再賣出五個,成功套現逾十七億元。
至於葵涌興芳路住宅地,由添宙有限公司(母公司為Global Convention)以三億七千二百萬元投得,總樓面五萬五千方呎,每方呎樓面呎價逾六千七百元。另地政總署昨公佈,上水古洞南前建德公立學校地皮在下月二十七日招標,四月十日截標。測量師估計,地皮每方呎樓面地價約三千至七千元,地皮價值約一億至二億三千萬元。

【財經界意見】

中國銀盛財富管理首席策略師郭家耀:「保守嘅投資者會覺得領匯投地發展會有風險,不過對於股價後市表現就未必有正面影響。」

AMTD證券業務部總經理鄧聲興:「由於物業發展普遍年期較為長線,相信會影響公司嘅現金流,屆時或影響領匯派息比例。」

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