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2015年01月29日

翠怡升值34% 盈翠呎價1.26萬 宏福賣700萬
青衣一年誕三樓王

【地產專題】

青衣美景花園與鄰盤翠怡花園,原是毫不起眼的上車盤,由於金額細、入場門檻低,去年跟隨大市上升兼追落後,呎價一年升逾三成,後者更成為新界西「升幅王」。同區位於港鐵站上蓋的盈翠半島也不甘示弱,成為新界西首個呎價升穿一萬二千元大型屋苑;夾屋宏福花園更於去年底升至七百萬元,成為新界夾屋王。三王聚島,見證青衣由昔日孤島變成今日的金銀島。
記者:陳家雄 朱連峰

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據中原地產研究部資料,青衣翠怡花園及美景花園呎價一年升逾三成,是該區升幅最勁頭兩個屋苑。翠怡花園平均實用呎價由二○一三年底的八千五百六十八元,升至今年一月的一萬一千五百零七元,升幅34.3%,成為新界西升幅最勁屋苑。

牽涉維修費 美景花園漲價

牽涉天價維修費,每戶夾八萬至十萬元的美景花園,現埸所見,沙網籠罩,呎價一年亦升達32.4%,至目前九千零四十五元,而反映大市走勢的中原城市領先指數CCL,同期僅升12.2%。區內龍頭屋苑、位於港鐵青衣站上蓋的盈翠半島今年一月份實用呎價一萬二千六百五十一元,呎價一年僅升約16.7%,成為新界西首個呎價升穿一萬二千元的屋苑。青衣兩個上車盤竟跑贏大市,兼勁過區內龍頭屋苑。
翠怡花園及美景花園過去提供大量「四球」以內的上車盤,兩屋苑去年全年分別共錄得約二百四十宗成交,樓價四百萬元內佔近二百宗,比例逾八成。

青衣400萬內私樓近絕迹

隨着青衣兩個上車盤被搶貴逾三成,入場費在一年內多由「兩球」變「四球」,青衣四百萬元內私樓近乎絕迹。翠怡花園入場費現最平四百萬元,美景花園入場費尚餘極少四百萬元以下放盤,其中景觀較差、極低層、內櫳勁殘單位叫價較低,如一個低層戶,實用三百二十九方呎,叫價三百六十八萬元。
中原地產黃國強表示,翠怡及美景並非位於鐵路上蓋,且樓齡較舊,分別二十六年及三十一年,所以呎價比同區藍籌屋苑為低。惟兩個屋苑提供最細單位實用面積約三百方呎,就算呎價一萬元,售價都是三百幾萬元。由於四百萬元以下物業,最多可做九成按揭,以美景花園為例,由去年年初約二百四十萬元,升到現在三百九十萬元,樓價相差約一百五十萬元。
至於本港首個夾屋青衣宏福花園,去年十二月中,屋苑四座中層E室,實用七百零六方呎,成交價七百萬元,呎價九千九百一十五元,成為新界夾屋王。

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