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2015年01月29日

愉翠苑綠表升破五百萬

新界居屋王沙田愉翠苑本月居二市場連錄兩宗樓價逾五百萬元的成交。 資料圖片

【本報訊】樓市瘋了,新界居屋王沙田愉翠苑綠表價升破「五球」。三個月前,屋苑實用六百五十方呎最大單位,連地價五百萬元有交易,今日「綠表價」已見五球,造價高見五百三十萬元,料登上新界史上最貴綠表居屋王寶座。
愉翠苑繼自由市場「七球」在望後,綠表價(未補地價)亦衝破「五球」,本月居二市場連錄兩宗樓價逾五百萬元的成交。其中A座中層一室,成交價高達五百三十萬元,呎價逾八千一百元,高市價5%。世紀21奇豐李嘉文稱,原業主二○○二年十月僅以一百五十四萬元購入單位,持貨至今逾十二年,賬面獲利三百七十六萬元,升值逾兩倍。另一宗綠表「五球」,為B座中層二室,面積一樣,售價五百一十萬元。
世紀21奇豐譚培坤稱,愉翠苑A至C座屬第一期,補地價約26%至28%,較其他期數約40%為低,日後補地價金額較低,令綠表價高企。去年十月同面積單位連地價僅售五百三十八萬元。另港島居屋王鰂魚涌康山花園,利嘉閣黃凱達指,三座高層D室連地價售六百五十萬元,平屋苑兩房歷史紀錄。

凱帆軒凶宅鄰戶高價賣

二手盤乾塘,有人凶宅照搶,甚至不介意與凶宅做鄰居。消息指,凱帆軒二座一中層戶於二○一三年被揭發墮樓事件,有住客因病厭世從單位跳下身亡,淪為凶宅。有指該凶宅放盤逾三個月,本月中終獲承接,造價低見五百三十二萬元,呎價一萬零六百八十三元,低市價逾兩成。相隔不足十天後,毗鄰與凶宅僅一牆之隔的單位,成交價卻高達七百四十萬元,呎價近一萬六千元,較滙豐網上估價七百零七萬元,還要高逾三十萬元。
忠誠昨拍賣沙田河畔花園D座十七樓歡場屠夫凶殺案單位,實用二百六十九方呎,起標價二百一十八萬元,期間有三個人參與競投,包括凶宅大王伍冠流,經十一口價搶貴近兩成至最後一口價二百五十八萬元,仍未到底價而流拍。

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