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2015年01月29日

大行:領匯觀塘地買貴

投行普遍認為,領匯是次投地成交價過高,回報不吸引。  資料圖片

【本報訊】領匯(823)日前夥拍南豐,以高價投得九龍東商業地皮,首次成為發展商。投行普遍認為,領匯觀塘地「買貴貨」,回報不吸引,對公司轉型「做地產」有一定顧慮。領匯昨否認要做發展商,強調物業落成後只會長期持有及收租。

風險遠大於收租

領匯聯同本港老牌發展商南豐,日前以高於市場預期價格,以近五十九億元投得觀塘海濱道商業地皮,該地皮更成為九龍東新商業地王。
投行普遍認為領匯「買貴貨」,對本港地產業前景仍有顧慮。花旗指,以該區甲級寫字樓樓目前平均呎租約三十元計,項目每年回報率只有約3%。假設租金升幅達五成,回報率亦只有約4.5%。同時該行認為做發展商的風險,遠大於單純收租。
領匯昨日表示,其業務策略與地產商不同,無預定年度賣樓目標,視物業為長期持有及收租之用,收成期較長。領匯又指,其參與地產發展的比重上限為資產總值約一成,發展期間的資金需求,不會影響公司盈利及派息。

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