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2015年02月02日

公屋王效應 加價15%照受捧 
粉嶺逸峯呎售1.7萬

【本報訊】粉嶺公屋王效應,同區一二手連環創新高。恒地(012)「四叔」李兆基旗下香港小輪(050)的粉嶺逸峯一手貨尾,一座頂層特色戶,儘管加價15%,兼且五門歸心格局,仍獲買家斥資近二千萬元掃入,呎價逼近一萬七千三百元,呎價貴絕粉嶺分層屋苑。
記者:陳家雄

上周粉嶺華明邨一個公屋單位,呎價逾萬一元,創公屋新高價,帶動區內一二手樓價亢奮。根據一手住宅銷售網,粉嶺逸峯一座高層三十六樓B室,實用面積一千一百二十一方呎,另連平台三百二十六方呎,以及天台三百八十一方呎,原本定價一千七百三十七萬七千元,然而上月十四日,四叔突然將單位加價15%,至一千九百九十九萬三千元。剛過去周末已獲承接,扣除優惠後,成交價一千九百三十九萬三千二百一十元,呎價約一萬七千三百元,創項目呎價新高。

大廳「五門歸心」

據悉,買家是中港商人。記者上周曾參觀同座三十三樓A室,景觀和座向完全一樣,左旁為沙頭角公路,遠眺對岸深圳建築物。不過,參考項目樓書,單位圖則卻「蝦」人擺傢俬,甫入單位有段長走廊,大廳更出現至少「五門歸心」的格局,即坐在廳中心,被大門、廚房、三間睡房門對正,還有一邊是私家平台,業主要擺設沙發電視,甚考功夫。難怪代理之間,對單位沽出均嘖嘖稱奇。
對上一個粉嶺分層屋苑新高價,為新地(016)瓏山一號,頂層特色戶,實呎一千七百五十四方呎、另七百八十四方呎天台和私家泳池,去年年中以逾二千一百四十九萬元易手,呎價約一萬二千二百五十三萬元。

紅山半島加價6%

一手貨尾紛紛創新高,塵封多時的貨尾都有人吼,英皇國際(163)九龍城太子道西項目御.太子昨重售四伙二十三樓以上高層單位,全數沽清,成交價介乎一千二百四十六萬到一千四百九十萬元。另外,華懋及信置(083)等發展的大潭紅山半島四期,本周四開售二十八伙貨尾,部份單位加價6%。
周末日一手市場續旺,兩日錄約二百七十六宗成交,其中新地(016)東環佔二百二十三宗,集團副董事總經理雷霆表示,項目累積銷售逾七十二億元,現已加緊申請東涌東環二期的預售樓花同意書。東環二期涉兩座樓宇,提供約九百三十伙,提供一房至三房,有機會本年中推售。至於一期尚餘三十五伙暫時保留。
新地代理助理總經理胡致遠補充,農曆新年後最有機會推售的項目,包括現樓項目尖沙嘴九龍站天璽,以及何文田佛光街樓花項目。

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