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2015年02月03日

業主立案法團「狙擊」拆售遇阻
羅家寶老貓燒鬚 北角劏場撻定

【本報訊】投資者近年狂劏場出售圖利,但劏場熱潮已近尾聲,由資深投資者羅家寶及「磁帶大王」陳秉志持有、去年底發售的北角M28商場,新近被大廈業主立案法團「狙擊」,故近日撻定離場,成為近年首宗劏場「難產」個案,亦為這投資老手罕見「撻Q」一役。
記者:程俊華 陳東陽

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曾經一度躋身《福布斯》香港富豪榜內的羅家寶,七十年代開始由紡織界轉戰地產界,多年來炒賣無數物業,經典代表作如購入尖沙嘴百樂酒店及沙田雍雅山房。他去年六月斥一億八千八百萬元購入北角馬寶道28號華匯中心地庫,連同陳秉志一早已持有的一樓全層,將兩層共約兩萬四千方呎改成劏場M28出售,並以全港首個韓流主題商場為賣點推銷。商場地庫拆成一百七十八個舖及四個車仔檔(Kiosk),連同一樓八十六個舖在內,共二百六十八個舖,建築面積約二十二至一百四十二方呎,實用率僅50%,定價八十八萬元起,去年十月底開售。

料損失定金1,880萬

據了解,舖位開售至今僅售出八十七個舖,總值近兩億元,其中五十八個位於地庫。不過,自商場開售半個月後,華匯中心的物業管理公司卻在商場當眼位置貼出告示,指出地庫最高容納人數為二百七十七人,如人數超過上限,可能違反消防條例,有權拒絕人士進入,故「提示」有意購入M28的買家自行查詢細節及風險。自有關通告貼出後,商場已未錄得任何成交。最新通告指「地庫商場買家已經將地庫單位交還現有業主」一句,更以底線顯示,並指出業主及購買拆場的新買家蒙受重大損失。

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羅家寶等人料損失一千八百八十萬元定金,連同裝修宣傳費用合共約二千萬元。至於已購入地庫的買家,將會退回定金,料不涉及任何額外支出。
記者昨日前往M28商場視察,一出港鐵北角站A4連接華匯中心出口,立即看到一個高過人的「易拉架」,為一白底紅字的通告,指經業主立案法團、管理處及義務律師協助下,地庫單位已交還原業主手上,另一個用字式樣相同的「易拉架」亦被擺放在華匯中心停車場外。與此同時,又指一樓亦有人流限制,最多可容納二百人,會繼續跟進劏場事件。

就現場所見,地庫商場部份被圍封,料仍未進行間場裝修,至於由地面往一樓的扶手電梯暫停運作,不准進入。記者昨嘗試聯絡業主立案法團及義務律師等人查問劏場事件,惟至截稿前均未獲回覆。
M28成為近年首個「胎死腹中」的劏場,而去年有不少劏場的銷情已不及兩年前暢旺,如去年八月開售的同區英皇大道廣場,涉及一百五十三個舖位,仍有約五十個未售。

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