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2015年02月04日

趣BLOGBLOG:溫水煮蛙的樓市 - 股榮

早於一九六八年,只要集齊六個可樂樽蓋,可換一張抽獎券,頭獎是美孚新邨一個三房單位。

世界上最可怕的事,莫過於明知一件瘋癲事,卻處之泰然。這就是香港樓市。過去一個月,樓市破頂新高的報道,頻密到令人麻木,失去感覺了。
去年十二月,《蘋果日報》A疊涉及地產的,只有「太古城兩房衝破千萬元」報道。踏入二○一五年,一月份已有七篇地產報道放在A疊,包括《沙田公屋呎價破萬》、《粉嶺公屋呎價近1.2萬》及《新居屋王呎價萬四》。每日地產頭條,千篇一律都是環繞屋苑新高價成交,這並非單單蘋果獨有,就連其他傳媒,紛以新高作為A1甚至封面故事。
由相關報道點擊率,可發現地產癲價報道,市民的關注度已經日漸下降,點擊率由高峰的十數萬,降至近日只有數萬。背後原因有兩個。
第一,縱然認為新高癲價不合理,但在傳媒瘋狂報道洗腦下,癲價合理化竟趨於正常化!就以沙田第一城為例,實用面積二百八十四呎的單位,去年初呎價約萬元,一年後的今日,呎價由萬二、萬三、萬四跳到最新的萬六元。呎價誇張,大家初見癲價,可能當堂嚇咗一跳,然後得啖笑,笑買家儍仔,堅持信念樓價必跌,癲價只是幻覺、個別例子而已。惟久而久之,一單半單卻成為市價,盤源越少,呎價越破頂,對相關報道已經產生免疫力,對新高失去了警惕,對高樓價感到無奈,繼而認同,遇上一堆新高報道,已經不感興趣。
目前對地產新高仍興致勃勃的,只剩下一班準買家,他們越睇越心急,由堅持自己變成懷疑自己,當你的底線變成冇底線,就算上車盤不是上車價,將價就呎下,就淪為癲價入市的一員。新高報道對已上車的買家及沒能力上車的人,意義不大。前者就算再創天價,也不會棄樓,後者更眼冤唔睇罷就。
煮蛙效應源自美國科學家的實驗:將一隻青蛙放進沸水中,青蛙一碰沸騰的熱水會立即由鍋中跳出;但如將只青蛙放入裝冷水的鍋裏,青蛙如常在水中暢游,然後慢慢將鍋裏的水加熱,直到水燙得無法忍受時,青蛙再想跳出水面時,已四肢無力,死在熱水中。樓價屢創新高,輿論越話黐線,睇得多,習慣成自然。
樓市之癲,不在於樓價多高,而是準買家還認為盲搶是理所當然。

買可樂送樓

今時今日最好的Marketing,股榮相信一定係送樓。早於一九六八年,買可樂送美孚樓曾出現過。當年只要集齊六個樽蓋,可換一張抽獎券,頭獎是美孚新邨一個三房單位。
美孚新邨最新一期百老匯街二十號低層C室,實用面積九百一十八呎,三房間隔,早前以九百六十萬元易手,實用呎價逾一萬元。單位一九六九年一手價為六萬零五百元。
問過老前輩,六八年一支可樂賣兩毫子,叉燒飯1.2元,買美孚一個三房夠飲30萬支可樂。今日可樂㩒機買六蚊,買美孚三房,夠飲160萬支可樂。

股榮
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