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2015年02月04日

吉舖業主變陣 減租短租吸客
銅鑼灣舖斬件出租救亡

由兆安地產董事李佘少鴻持有的銅鑼灣利園山道49至57號地下及一樓,現可分開出租。 資料圖片

【本報訊】面對本港零售市道轉弱,奢侈品牌承租的核心區一線舖,頻頻有「吉舖」。租金有見頂迹象,業主亦出招救亡,當中尤以銅鑼灣屬重災區,區內舖位減租、短租樣樣齊,而縱橫舖界多年的資深投資者「四叔阿嫂」兆安李太持有利園山道近三千呎大單邊巨舖,不單減租招客,甚至斬件出租。
記者:陳家雄

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自奢侈品租用的舖位,包括六福珠寶(590)、天梭表、帝陀錶等相繼在銅鑼灣撤租後,縱橫舖界多年的兆安地產董事李佘少鴻,去年年中睇中銅鑼灣利園山道四十九至五十七號地下及一樓,樓面近三千方呎,斥資約二億五千萬元買入,及後即於市場放租叫租一百五十萬元,惟一直無人問津。李佘少鴻丈夫李兆麟是恒地(012)主席李兆基的哥哥,年約七旬,喜歡逛街的她,對於巡舖樂此不疲。

巨舖拆開租 地舖索80萬

直至去年底,她叫價放軟,願意下調租金至一百二十萬元,減幅20%,但仍毫無起色,據消息人士稱:「𠵱家業主願意將舖位分開地下及一樓出租,可以只租地舖,叫租八十萬元,但呢口價仲有得傾落去!」
這個地舖前租客是眼鏡88,月租約三十八萬元,二○一三年租約期滿後未有續租,若現在以八十萬元租出,租金升幅逾一倍。租金聽落升幅驚人,但租到先講。同區一線舖位續租,較兩三年前舊租,甚至「零」升幅,例如Swatch旗下寶珀(Blancpain)租用的羅素街26號地舖,實用面積約五百七十方呎,最近以三年前原價續租,月租約一百五十二萬元,呎租二千六百六十七元。
較細舖位劏無可劏,業主不願減租,無奈加盟短租行列,紛紛租予售賣利是封的租客「吊住鹽水」。例如波斯富街寶富大廈地下A號舖,樓面約七百五十方呎,原本由名牌瑞士天梭表承租,二○一三年租約滿後,叫租近六十萬元,較舊租高逾兩倍,惟丟空逾一年,業主近日決定短租予售賣利是封租客,月租約二十萬元,僅是長租意向價約30%。另一個同樣由奢侈品牌租用的利園山道三十九至四十七號地下J及K號,原由六福珠寶以月租一百一十萬元承租,去年十月到期,六福不續租,丟空約四個月,目前短租予利是封舖,月租三十多萬元,僅為長租意向價約三成。

整體零售租金料跌5%

世邦魏理仕香港商舖服務部執行董事連志豪表示,受惠奢侈品牌承租的地段,包括銅鑼灣、尖沙嘴及中環等,吉舖仍頻現,業主因應現況,自當應變,務求將物業出租,料情況持續。他預期,今年整體零售租金下跌5%,其中一線地段,如銅鑼灣羅素街、尖沙嘴廣東道等,需求尤在,全年租金平穩,主要受累於二線舖位租金下跌,因商戶開店意欲減少,料較全年租金按年跌10%至20%。

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