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2015年02月04日

黃建業:樓市升浪近尾聲

黃建業(右)認為,今年樓價受息口及供應量增加影響,估計會先升後回。 李潤芳攝

【本報訊】面對樓價不斷創新高,美聯(1200)主席黃建業認為,目前樓市存在恐慌性入市,買家搶細單位對樓市發展「唔健康」,當中「聰明資金」已撤離樓市,樓市升浪近尾聲。
黃建業指,今年樓價在息口及供應量增加雙重影響下,估計會先升後回。同時間自由行效應早已於九個月前開始減退,料今年商舖價錢及租金都有下調壓力。對於金管局總裁陳德霖開腔預警,樓市倘若再升溫將會出招,他回應金管局每次出招樓價都會升,因出招會凍結供應,但剛性需求仍在。
除樓價上升外,租金仍持續向上。中原地產趙鴻運表示,鰂魚涌太古城明宮閣中層B室,實用五百八十方呎,屬屋苑兩房則王,剛以每月二萬九千二百五十元租出,呎租逾五十元。業主去年六月以七百九十八萬元購入單位,租金回報率約4.4厘。
另東山閣頂層連天台特色戶,實用七百九十七方呎,由韓籍人士以每月三萬八千元承租,呎租近四十八元。因單位有全新裝修,故較二○一二年五月舊有租金僅二萬九千五百元,加幅近三成。同區南豐新邨七座高層D室,實用五百一十六方呎,以七百零五萬元易手。

新興花園呎價首破九千

居屋頻破頂。中原韓敬業表示,大埔新興花園三座高層I室,實用四百二十六方呎,以自由市場價四百萬元易手,呎價九千三百九十元,屬屋苑呎價首度升破九千元。利嘉閣劉浩勤表示,將軍澳寶盈花園七座低層K室,實用五百八十九方呎,減價十三萬元至四百三十七萬元綠表價易手。另同區新都城一期三座低層A室,實用四百一十九方呎,剛售五百一十六萬元,呎價逾一萬二千元。

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