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2015年02月04日

國策解碼:內房或現第二輪衝擊

土地審計結果成為內房股的重大不明朗因素。 資料圖片

去年八月,審計署開始對過去八年的土地出讓金進行全面審計,按照原定計劃,審計結果應該在去年底公佈。結果一再拖延,有可能是暴露的問題較原本預計嚴重。有關的審計結果和處置,在正式揭盅前,會一直成為內房股的重大不明朗因素。

三月料公佈土地審計結果

內地有消息指,土地審計結果可能在三月初兩會召開前公佈,內房股在未來一個月內可能再度迎來衝擊,值得投資者留意。
今次土地審計,是由總理李克強在去年人大會議提出,當時表示是專門針對存在的貪腐問題。待有結果後,為向外界交代,中央必然將重點處理一些個案。該筆總計約十五萬億元人民幣的土地出讓金,過往一直缺乏監管,存在地方政府違規、變相減免、長期拖欠等問題,一旦認真處理,恐將有不少房企受拖累。
當局處理的力度,將是影響這場衝擊規模的關鍵。但以佳兆業(1638)的情況來看,似乎不容樂觀。佳兆業禍起去年廣東省委對深圳的巡視,發現線索後,當局一直窮追猛打,導致多位高官落馬。
除佳兆業外,當地還有十多家房企,甚至央企受到牽連,而封樓盤、封銀行戶口等手段,也超乎外界想像。
深圳市政府的處理手法,可能影響其他地方政府在處理土地出讓金違規時的做法和力度。除非中央特意作出寬鬆處理的指示,否則整個房地產行業可能都會受到衝擊。

記者︰黃尹華

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