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2015年02月05日

莊士中國首奪官地 
4.3億購屯門地 主打建中小型單位

由莊士中國投得的屯門業旺路商住地只是一幅蚊型地。 資料圖片

【本報訊】中小型財團再度在官地市場突圍而出,莊士中國(298)斥四億二千八百八十萬元投得屯門業旺路商住地,為公司首度奪得官地項目,樓面呎價二千九百九十七元,合乎市場預期,較去年中同區井財街項目貴近一倍。公司表明會以發展中小型單位為主,大有機會出現劏房。
記者:黃嘉銘

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屯門區可謂官地供應的主力地區,連同剛批出業旺路地皮,屯門區本財年年度之內已批出五幅官地。是次中標的莊士中國,是擊敗另外八個財團奪得項目,項目於上周五截標時,入標財團包括信置(083)、恒地(012)、遠東發展(035)、佳明集團(1271)及K&K Property等,以中小型發展商為主。

獨資發展 將建三百伙

莊士中國副主席及執行董事莊家彬回應傳媒查詢時表示,將獨資發展此項目,鑑於市場對中小型單位需求龐大,此項目亦會以發展中小型單位為主,公司對此項目的發展前景非常樂觀,但未有披露總投資額。地皮位於屯門公屋龍逸邨旁,質素只是一般,周邊是公屋及工廠,只是一幅蚊型地,總樓面僅超過十四萬方呎,市場預計供應量亦僅約二百至三百伙,以住宅部份可建總樓面約十一萬七千方呎,起盡三百伙的話,單位平均面積最低只有約三百九十方呎,意味大有機會出現劏房。
事實上,該發展商早有賣劏房的經驗,同系僅提供一百一十四伙的佐敦珀.軒,實用面積僅由一百九十四方呎至二百四十八方呎,現仍然在售中,當中已有約六成單位沽出。
翻查數據,屯門區內地價曾出現過「冰火兩極化」,去年五月井財街項目以每呎樓面地價一千五百多元批出,創同區十二年來的地價新低。但同年八月仁政街項目則以超過五千三百元樓面呎價成交,創區內分層住宅地區皮新高。由二○一四年至今批出七幅地皮,可建單位最少二千伙。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,成交價合乎市場預期,亦合乎中小型財團發展,沒有太大驚喜。但值得關注的是,同區會是未來供應重鎮,所以估計發展商在屯門出手不會太進取,認為同區地價大升的機會不大。

康城增供應量開綠燈

另港鐵(066)早前向城規會申請,增加系內將軍澳日出康城單位的供應量,由原本的二萬一千五百個,增至二萬五千五百個,平均單位面積則由原來的八百方呎降至六百多方呎。有關申請已被規劃署表明不反對,料於明日城規會會議中通過,意味區內未來仍約有一萬四千伙供應陸續推出,即是要在未來五至六年內,港鐵平均每年推出二千多伙招標。

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