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2015年02月08日

老樓周記:再施辣招 樓市不死 - 劉兆昌

陳德霖每次講完關注樓市後,樓價反而仲升。 資料圖片

金管局總裁陳德霖上周初又重提現時樓價升,會密切關注走勢,有需要會定出新一次逆周期按揭措施,言猶在耳,樓王卻陸續出現,對於陳總裁的關注,老樓講過好多次,每次講完後樓市仲升,反映了狼來了這股抗藥性效果。
自二○一○年首次實施額外印花稅後,樓價只是小回大漲,越升越強,這類人為因素的言論,普遍市民已經聽慣了,根本沒有太多恐懼;因為過去多次逆周期措施只是震走一班投資者或是炒家,對於有能力或是有背後資金支持的買家而言,卻掉轉頭擔心一旦再出手收緊盤源的話,樓價只會更貴、更無盤買,何況最近投資者動用大筆資金來收購細價樓(細面積單位),就是看準了每次發虛招的後遺症──搶得更貴。
搶盤搶得急,新界區四百萬元或以下二手盤賣一件少一件,而且仲刺激了二手業主紛紛叫高價,驚死執輸;對於不斷創天價,買家都要焗住買,他們既然作出這個決定,自然會盤算手上的彈藥是否充足,或是當一旦加息自己可以承擔多少風險,樓價即使是跌一至兩成,只是心理上唔太開心,過往經驗只是把換樓周期延長,那時一九九七年金融風暴只是跌了七成便反彈冇停過,若今日閣下三十歲的話,可以守廿年,下一個下跌周期不超過廿年,層樓依然值番個錢,留給下一代亦可以。故此最近面積細到僅得二百方呎的單位特別渴市,便是這個原因。總有一部份不買的,他日會覺後悔。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com

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