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2015年02月11日

林一鳴反駁湯文亮 力撐細價樓

林一鳴認為,細價樓在三個月內爆煲的機會不高。 資料圖片

【大唱反調】
紀惠集團行政總裁湯文亮《細價樓三個月內爆煲論》引起迴響,他昨又撰文指未來《銀主盤將會陸續登場》,成為樓市爆煲導火線。資深物業投資者林一鳴則大唱反調,撰文隔空反駁,預測「細價樓在三個月內未見爆煲」,並指三個月後(五月十日)就知道答案。
湯氏昨再撰文補充,最近已沒有財務公司肯接受轉按,更有不少已經部署追數行動。「那些沒有能力還錢的債仔被財務公司收樓,物業變成銀主盤,這些銀主盤將會陸續登場」,所以「大膽預言細價樓最快三個月,最遲六個月爆煲。」他又指發表言論至今並沒有財務公司的人否定,證明其推斷雖不中亦不遠,如果細價樓出事,必定由四按物業這個缺口開始。他又認為,細價樓爆煲「只係見頂,會下跌,中原指數CCL去到一百二十點會有支持」。

相關新聞:無懼「爆煲論」 細價樓續破頂偉華中心呎價撲1.5萬

向財仔借錢 料只佔少數

林一鳴則以《我不信細價樓三個月內爆煲》為題在fb撰文,從經濟學角度分析,價格變動主要看供求關係,向財務公司借錢亦只佔市場小部份,要令細價樓在三個月內爆煲,機會不高,主要看市場。
林一鳴指普遍市民認為樓價是時候「應該」下調,不過,從目前供求情況而言,「應該」和「現實」是兩件事,普羅大眾認為樓市「應該」跌,情形如睇劇集,壞人「應該」要死的下場一樣。只是,現實是,壞人係咪真係死,樓價係咪真係跌,不是用「應該」和「不應該」去理解的。

【網民洗版】

Ray Lam: 「3年前已經有人話爆啦,結果點?」

June Lai: 「樓市爆煲,要先『隊冧』租務市場,令租金大幅回落!樓市先有望下調!有高租金回報托住個市,供樓平過租樓!樓價好難跌!」

伊達樂樂: 「走財仔數香港樓市就會跌,這是什麼邏輯嚟」

Stephen Moh: 「說得對,一按正常。二按勉強。再按死硬。時辰未到而巳」
資料來源:蘋果日報網上版

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