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2015年02月11日
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無懼「爆煲論」 細價樓續破頂
偉華中心呎價撲1.5萬

【本報訊】樓市「大好友」紀惠集團行政總裁湯文亮預言,細價樓將於三個月內爆煲,引起市場關注,惟受制於盤源短缺,細價樓仍繼續「爆升」。沙田偉華中心呎價撲近一萬五千元歷史新高。樓價急升,政府上月「SSD」稅收逾三千萬元,創二十二個月新高。
記者:朱連峰 程俊華

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與此同時,二手樓估值不斷上升,特別是新界樓升幅最顯著,短短二十日再升近一成。其中,屯門居屋兆禧苑B座一伙實用面積三百五十一方呎高層戶,中銀網上估值上月二十一日僅二百八十四萬元,昨最新估值升至三百零七萬元,升幅逾8%。另大圍金獅花園及屯門叠茵庭,同期估值升幅亦達5.9%及6.7%。
對於有言論指細價樓快爆煲,美聯陳國良直言,近期樓市瘋狂,大家估樓市何時見頂,有人睇淡有人睇好是正常,也有人估今年樓價會升15%,「睇下邊個中啫」。惟受制於盤源嚴重不足,如沙田市中心七個大型屋苑,包括沙田中心、沙田廣場、偉華中心及好運中心等,現時買賣鎖匙盤僅得七個,「除咗冇𨋢到或者好低層一樓單位」,區內四百萬元內上車盤基本上已絕迹。

錦豐苑自由市場呎價破萬

細價樓越搶越貴。陳國良表示,偉華中心再有樓王誕生,一座高層D室兩房戶,實用三百零八方呎,即使因單位有租客而冇樓睇,仍獲用家以四百五十萬元承接,呎價高達一萬四千六百一十元,較屋苑上月中造出的每呎一萬四千二百二十一元最貴紀錄,不足一個月再推高近3%。
同區居屋愉田苑「無契」銀主盤亦見承接,消息指C座低層戶,實用四百六十六方呎,連地價售三百三十八萬元,呎價七千二百五十三元,較部份銀行估值平逾一成。土地註冊處資料顯示,馬鞍山居屋錦豐苑H座高層六室,實用四百二十九方呎,自由市場以四百三十萬元易手,呎價一萬零二十三元,料為區內首宗呎價萬元居屋。
另元朗公屋朗屏邨三座一個高層法院令單位,昨由環亞拍賣,底價一百七十八萬元,最終搶高18%至二百一十萬元連地價易手。

上月SSD稅收 22個月新高

樓價急升,政府推出的打擊樓市措施令庫房大豐收。稅務局最新數字顯示,上月再多五十八宗額外印花稅(SSD)成交,按月升逾兩成,涉及稅項逾三千萬元,為二○一三年三月錄得的三千五百七十二萬元後新高。政府於二○一○年十一月實施SSD後,至今累積錄得三千九百四十三宗SSD成交,連同共六千三百五十三宗買家印花稅(BSD)成交,共為政府帶來逾一百二十七億元稅收,當中BSD已佔近一百二十億元。

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