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2015年02月14日

上水水貨工廈 呎租媲美九東

【直擊報道】
水貨圍城!水貨客不惜工本搶貴工廈。走上水線的水貨客,在私樓夾得越來越貴下,上水中心已不能再成為散貨場,遂轉租工廈。其中距港鐵上水站十分鐘步程的劍橋廣場,呎租去年被搶貴逾一成,平均呎租拍得住食正「起動九龍東」概念的觀塘工廈。
信置(083)發展的上水工廈劍橋廣場,現在淪為水貨客集散地。記者直擊,由港鐵上水站徒步而至約十分鐘,途中已見水貨客拖住一箱箱貨絡繹不絕,除了奶粉、尿片,還有即沖奶茶、咖啡等。走到該廈大門外,已有不少操內地口音的人士,拆貨包箱,放上車仔前往港鐵站。
走進該廈B座,全幢六層高,由二樓至六樓,一層三十三伙,單位面積由約四百方呎至逾二千方呎,幾乎每層都有單位被承租用作水貨集散場。從外窺見這些放置水貨的單位,十二呎高的樓底被貨物堆到上近天花。部份單位內,見到不少操內地口音的人用車仔拖住一箱箱的貨物出入。
一位阿嬸在某單位外等得勁不耐煩,記者沒表露身份,操客家話的她見記者路過,問記者是否也走水貨,記者佯稱是。接着她指住該層某單位,稱幫該單位的水貨客帶兩箱即沖奶茶返內地,大呻走了三次都被海關捉到,在上月三十一日甚至在落馬洲被拘留了一整晚,其後走奶粉又被捉,罰了一百多元人民幣。今次拎返兩箱貨回來,試圖向出貨人掏回一百十一港元。她稱居住上水,並指同層有很多不同類型的水貨可走,其後指住另一單位,稱該單位可安排走酒類飲品。

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劍橋廣場租賃成交勁升

資料顯示,劍橋廣場去年全年錄四十宗租賃成交,較二○一三年全年錄十一宗,租賃成交量勁升兩倍半。成交平均呎租約十三元五角,按年升12.5%。比較受惠起動九龍東效應的觀塘工廈,目前成交平均呎租也不過是十三元至十五元。
記者致電信置租務部查詢,負責該廈租賃市場的職員回應,該廈目前僅一個放租盤,位於地下,面積約三千方呎,意向呎租約十八元,叫租月租五萬四千元。至於二樓至六樓已全部租出,估計短期沒有空缺。
與劍橋廣場距一條行人天橋的工廈晉科中心成為水貨客擴展目標。有代理坦言,這幢工廈「好日都冇」租務成交,二○一三年錄不足十宗租賃成交,去年增逾兩倍至二十四宗。今年一月甚至錄十五宗租賃成交,呎租則徘徊十元至十四元。

記者:陳家雄

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