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2015年02月15日

老樓周記:樓市升跌論 不宜亂噏 - 劉兆昌

近日樓市會否爆煲又引發一場爭論,但最後入唔入市卻還是由自己決定的。 資料圖片

樓市會否爆煲又引發一場爭論,老樓並不想加入舌戰,對於有心人提醒市民只是溫馨提示,出發點是出於善意,既然大家睇得太多樓市高高高的文章,睇吓圈中人的另類觀點也無妨。
資深投資者紀惠集團行政總裁湯文亮一篇「細價樓三個月爆煲」引發軒然大波,他從朋友得知財仔過度借貸可能引發的爆破危機大大上升,並指快有財仔把按爆物業淪為銀主盤,老樓認識湯主席不是很久,知道他在過去兩年出貨多入貨少,原本都是看淡後市,主因政府過度干預樓市,這點他並不認同,認為人為因素太多只阻礙了升勢,之不過棋差一着,千計萬算都計不掂因為二手流轉慢、美息加息潮未到,剛性需求下令到細價樓升幅為眾樓之冠。
老樓還記得二○○三年沙士期間,樓價累跌七成後,率先便有豪宅和細價樓反彈,兩房需求有增無減,當年南豐疫市推將軍澳廣場,賣樓當日人潮簡直如行年宵般那麼擁擠,那時老樓便判斷樓市已經復蘇;加上當年多個豪宅新盤低價開售,一樣引來名車排隊入場買樓,三年後賺幅逾倍的景象,就是那時在眾人恐慌下而入市,是抵佢賺的,不得眼紅他人。
今時今日,樓市並不能以三、四個訊息便斷定升夠未,由於過去多年資金市都勝了政策市,當大家防禦性減少時,便是提高細菌入侵的高危性,所以專家評市有不同的讀者和捧場客,最後閣下才是真正的專家,入唔入市由自己決定。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com

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