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2015年02月15日

地產潮文:包租公要感謝政府 - 地產小子

由於港府的房屋及土地供應政策向發展商及包租公傾斜,推動樓價及租金一路上升。 資料圖片

政府利用各種似是而非的藉口,拒絕重推租金或租務管制以控制租金升幅,縱容私樓業主無止境推高租金,從而支持樓價持續上升,一眾包租公、業主們當然感謝政府協助炮製租樓的「不安全感」,推動稍有供樓能力兼有積蓄的人盡快入市,從而製造剛性置業需求,支持樓價向上。
華人購置物業的觀念早於一千五百多年前已有記載,當時的均田制就讓每位農民(指男丁)獲分配永業田作為私有財產可供買賣。自此「買屋買田又買地」便成華人凸顯身份地位的象徵。
傳統智慧說明香港磚頭能保值,一九九七至二○○三年樓市大瀉令政府明白到,要穩定民望就要托穩樓價,所以推行房屋及土地供應政策時,均逐步向地產商與包租公傾斜,令公私營住宅供應追不上需求,推動樓價及租金一路向上。地產商看準這項優勢,自然將囤積可發展土地,並不斷強調建築成本上升等理由,以天價出售新盤,無人承接的則轉售為租;至於包租公們就看準窮人難上樓、政府無力建屋的現象,將原有單位分間成多個劏房,每呎租金更勝港島半山甚至九龍站一帶的豪宅。
而好些業主更自行安裝水錶電錶,自行制訂水電費金額,使劏房戶的水費電費高於水務署和電力公司數倍。由於政府坐視不理,加上電力公司只以「本港無法例,電力公司不是執法機構」作推搪,使包租公可安然獲得極大「經濟成果」。
現屆政府最高明之處,在於將原來政府應當承擔的責任推向市場機制,使地產商與包租公在過去十年成為市民的吸血鬼。假如將來數年社會因安居問題而持續動盪,相信這批包租公勢必成為港共政權最大的維穩力量。

地產小子
http://propertykids.blogspot.hk/

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