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2015年03月07日

靚盤巡禮:天水圍嘉湖山莊
呎價八千 住頂層複式

位處新界西北區的天水圍嘉湖山莊,樓價向來低水,即使早前部份單位樓價升穿九七時高位,但相比其他地區仍是平,被視為熱門上車樂園,縱然最矜貴的頂層複式大戶,放盤實用呎價僅七、八千元。

記者:溫潤潔

攝影:何家達

模特兒:Yan(ZModel)

嘉湖山莊分七期發展,除第四期為置富銀座及嘉湖海逸酒店外,其他六期為住宅,按期數次序冠以「樂、賞、翠、麗、美、景」為名,再加「湖居」之稱。當中僅限於景湖居及麗湖居頂層提供複式,數量一百九十二個,實用面積九百八十六至一千四百六十二方呎,全部間隔四房,並內置樓梯直達私家天台。
中原羅文幫表示,以往複式放盤少於三個,近期個別業主欲趁勢獲利,放盤增至六個,實用面積均逾一千二百方呎,入場費九百五十萬元,呎價七千餘元。

全屋徹底翻新

介紹景湖居複式單位,實用面積一千二百八十一方呎,叫價一千零三十萬元,呎價八千零四十一元,雖非最便宜,但全屋徹底翻新,為同類放盤中裝修最好,賣相出眾。兩層鋪砌纖維木地板,牆身髹油漆,附設燈飾及窗簾,廚房新造白色廚櫃,工作枱面鋪白色實心材料,牆身鋪不銹鋼,具時尚感。客廁及浴室更換所有牆磚及潔具,亮麗新淨。
兩層分區清晰,下層客飯廳佔去大部份空間,客廳側旁有一間細房,可作書房或客房,飯廳靠邊是廚房,內接工人房,樓梯旁有客廁。上層屬寢區,套房改動入口位置,並將客廁間隔牆改斜,擴闊套廁外通道。兩間細房維持原間隔,地方闊落,輕鬆放雙人床。全屋多窗光猛,上層梯間設天窗從天台引光入室,倍覺精神。景觀開揚,前方為住客會所及休憩公園,隔開樓群,享遠景。
景湖居設邨巴穿梭置富銀座商場、樂湖居及港鐵天水圍站,方便居民購物、飲食及搭車,附近亦有巴士往返九龍及港島。
成交方面,最新二月錄得景湖居三座頂層複式,實用一千二百八十一方呎,以九百五十萬元易手,實用呎價七千四百一十六元。

相連戶838萬入場

【門檻較低】
嘉湖山莊除原裝頂層複式單位外,另一類特色戶為自製相連,分佈各期內,入場門檻較低,現時銀碼最平為美湖居八座高層,實用面積一千零八十四方呎,享米埔景,開價八百三十八萬元,呎價七千七百三十一元。呎價最平則是另一套樂湖居高層放盤,實用一千二百六十九方呎,叫價八百五十萬元,呎價六千六百九十八元。翠湖居四座低層自製相連,實用一千一百方呎,一月以八百四十萬元易手,呎價七千六百三十六元。

景湖居頂層複式
叫價:1,030萬元

建築面積:1,530方呎
實用面積:1,281方呎
實用率:84%
間隔:4房(1套)2廳;另工人房及天台
落成:1994年
建築面積呎價:6,732元
實用面積呎價:8,041元
備註:連家具
租值:2.8萬元
回報率:3.3厘
資料來源:中原銀座2期分行
電郵:mailto:jackymplaw@centamail.com

嘉湖山莊Kingswood Villas
【屋苑資料】

地址:天水圍天湖路、天瑞路、天葵路及天龍路
落成:1991至1997年
發展商:長實

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