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2015年03月07日

焦點故事:本月抽籤
買新居屋8步驟

近日金管局加辣招,調低銀行按揭成數至六成,若有意買樓,首期真的不知要儲到何年何月。相比之下,全城瘋搶的新居屋,樓價最低僅一百八十七萬元,更提供九成至九成半按揭,可算是不少上車族的佳音。踏入三月,新居屋抽籤必然是全城焦點。惟新居屋單位只有二千一百六十伙,倘若有幸「一擊即中」,購買須知及選樓程序更是不容忽視。

記者︰吳美茸

攝影︰馮就康

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新居屋總共接獲十二萬八千九百份申請表,當中白表申請高達十一萬七千四百份,平均一百三十六人爭奪一個單位,房委會將於本月攪珠,中籤的幸運兒可望五月揀樓。
當攪珠完畢,中籤者會按優先次序在約定日期的七天前收到房屋署書面通知,約定時間前往居屋銷售小組,按選樓次序選購心儀單位。選樓當日,申請人須帶備選樓通知書、申請人的身份證正副本,以及最少相等於所選購單位售價百分之十(綠表申請人為百分之五)的首期定金,以今批居屋單位普遍樓價二百餘萬元計算,百分之十即約二十萬元。該筆款項須以銀行本票繳付,票上註明支付予「香港房屋委員會」。在選擇單位後,居屋銷售小組職員會通知申請人所選購單位的首期定金,並會給予時間讓申請人前往銀行購買本票。
申請人同時須簽署聲明書,聲明所填報的資料均屬真實,若有變更事項亦須一一列明,例如收入、資產淨值、婚姻狀況及家庭組合等。

簽協議後房署或邀會面

就算簽署買賣協議後,也不要以為「上樓」有望。房屋署職員可能會邀請申請人及個別家庭成員會面,提供更詳細的資料申報,倘若最終被證實不符合資格,就算「買家」已簽署的買賣協議,亦會被撤銷。而且購樓所繳付的款項,也不獲退還,「買家」可能得不償失,或會面臨法律追究。
此外,簽署臨時買賣合約後,就可向銀行申請按揭。一般未補地價的居屋,按揭年期加上樓齡不可以超過30年,不過新居屋長年期的按揭就不成問題。購買居屋一般成交期約為兩個月,由於新居屋還有兩年樓花期,買家還需要靜心等待。
首次置業的上車一族要預留充裕資金,除了首期之外,還有律師費,收樓時的管理費按金、水費、電費及煤氣費按金等,當然還有裝修及添置家具費用。

【購買程序】

1)留意支票戶口是否已被扣數200元及收妥確認信。
2)本月攪珠,留意申請書編號最後兩位數字,中籤者可望五月揀樓。
3)中籤者會按優先次序在約定日期的7日前收到房屋署書面通知。
4)預備樓價10%首期定金,即場揀樓簽臨約。
5)即日簽署聲明書,聲明資料要屬實,若有變更須列明。
6)簽訂臨約後向銀行申請按揭,最高承造九成至九成半按揭,最長年期為30年。
7)完成交易之後,安心等待兩年之後收樓。
8)收樓時須繳付管理費、水費、電費及煤氣費等按金。

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