› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2015年03月17日

金手指:香港樓市牛三 - 孫柏文

香港樓市越升越有,最近升勢最勁是細價樓及舊樓。 資料圖片

美元強勢,呢個局令所有資產價格下滑。最勁,都只不過喺美元強勢下唔跌。例如,噚日全球好多媒體都話德國DAX指數破萬二點,開晒香檳咁。見咁開心,我走去㩒個圖,同歐元比,一年來DAX指數升百分之二十九,美元對歐元升咗百分之三十二,即係用美元,DAX其實係跌咗,遠跑輸升咗嘅恒指。真係齋睇啲頭條乜嘢「創歷史新高」,真係好易被誤導。

等有人用更高價接貨

所以,香港啲樓真係好勁,唔話福地都唔得。首先,唔可以將credit畀大陸同胞,因為一樣係靠大陸同胞錢外流嘅濠賭股板塊慘不忍睹。跟住又唔可以話貨幣政策配合,因美元強,即港元都強,仲要係因會加息。如果啲樓真係攞去三、四按,冇理由仲有金融機構夠膽借畀呢啲業主,如果真係有,真係為放錢畀呢啲金融機構做生意嘅債主們擔心。
睇美滙指數二十五年圖,上次有咁嘅升勢,就係由一九九七年中亞洲金融風暴開波後,一路去到二○○二年。即如果唔係有沙士,香港樓可能早啲見底。提一提大家,美滙指數喺九七年七月一日,同現水平差不多,都係之前六個月有大升勢先。
最勁係啲細價、舊樓。零售市道差,大陸唔放水,啲前線sales嘅收入一定跌,連帶後生仔女搵錢難咗,冇理由仲搬出來租劏房。仲要大陸冇水,一定影響近年推高租金回報嘅秘密引擎,即來港讀書,人數萬萬聲嘅大陸學生。佢哋就算繼續來,都要慳啲一間房屈蛇住多幾個人。
不過牛三就係咁,唔再睇資產生產力,淨係希望有人用更高價接貨。我諗,仲有好多人體驗緊二○○七年花旗銀行總裁Chuck Prince當年講嗰句:「音樂未停,就要舞照跳。我哋仲跳緊。」記得喺電影《希特拉的最後十二夜》,即全球網民成日惡搞配字幕嘅希特拉片中,有一幕係啲納粹高官搞晚會。跳得好開心之際,窗外忽然衝入蘇聯坦克。各位,來舞吧!

孫柏文
獨立股評人
http://facebook.com/shuen
本欄逢周二刊出

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載