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2015年03月17日

九倉利福嘆零售難做
海港城銷售轉跌 Sogo推廣救亡

【本報訊】高消費自由行對香港熱情不再,主打旅客生意的商場遇冷鋒。持有海港城、時代廣場這些名店林立商場的九倉(004),旗下三大商場一月份商戶銷售按年跌6%,料今年加租幅度僅單位數,較以往動輒加租三至五成大為放緩。而經營崇光百貨(Sogo)的利福(1212),轉賣較便宜貨品,力抗一、二月銷售不跌,但坦言對今年市道不樂觀,預告將「多做promotion(推廣)」跑數。
記者:鄭柏齡 馮健鏗

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零售業見頂回落,九倉副主席兼常務董事吳天海在業績會上嘆道「生意難做」,集團旗下三大商場海港城、時代廣場及荷李活廣場,一月份租戶營業額按年跌6%,二月份略有改善,但僅升3%。
今年二月適逢農曆新年假期,加上去年同期基數較低,商場營業額僅升3%,反映二月份零售表現明顯轉差。吳天海估計,今年全年旗下商場銷售額只錄得單位數增長,目標將生意「做多做大」,強調全年租金收入亦可錄得增長。

九倉加租大幅放緩

旅客購買力減弱,商舖租金接連受累。九倉執行董事李玉芳坦言,今年續租租金升幅不會像以往高逾三成至五成,料僅得單位數增長。她又點名指珠寶鐘錶銷售受累中央反貪,銷情轉差,計劃把商戶組合多轉做表現較理想的皮具和時裝;加上時代廣場及海港城均需裝修,對租金收入亦有影響。
經營香港及中國多間崇光百貨的利福國際,公司首席執行官劉鑾鴻對今年消費市道前景不感樂觀,直指「好辛苦」。他透露,銅鑼灣崇光百貨今年首兩個月生意「唔差得過上年」,意味同店銷售只有「零增長」,並預告今年「肯定會做多啲promotion」谷生意。
劉鑾鴻估計,今年本港崇光銷售增長只有單位數,但有信心跑贏整體市道,「如果市道差,希望Sogo差少啲」;如個別部門不達標會立即「變招」,「𠵱家日日研究變陣方式,希望做多啲、同有效啲」。

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Sogo引入較平價貨品

銅鑼灣崇光百貨去年起調整租戶組合,引入更多可負擔奢侈品(affordable luxury),又把地庫一層改賣表現較穩定的化妝品來「吸客」。記者昨晚現場視察,崇光店內人流仍偏少,尤以售賣奢侈品的商店更顯冷清,未見大批手持行李箱的遊客掃貨,不過化妝品專櫃則仍有不少顧客試用及購物。至於廣東道海港城一列名店,除Hermès門外仍有人排隊外,其他名店仍較冷清。
有零售股分析員認為,近年零售股升幅過高,回落屬正常。該分析員續指,零售業缺乏趨化劑,訪港大陸豪客減少,九倉商場租金加幅或放緩至單位數,坦言「有得加都唔錯,出年可能租都冇得加」。九倉股價昨收報50.75元,跌約3.3%;利福則微升不足1%,收報13.84元。

【市民及遊客意見】

Sogo貨品貴

余先生(學生):「Sogo貨品價格偏貴,所以會再出去其他商場看看有沒有更便宜的才買。如果Sogo多賣一點中下價貨品,會多點來購物。」

遊客見減少

馮小姐(市民):「一般在Sogo買定價化妝品,都覺得最近遊客少了很多。多數會去朗豪坊,海港城就很少,現在都不是香港人會去的商場啦!」

英國更便宜

來自安徽的龐先生,曾來港六、七次,因交通方便:「以前來過,看到合適才買……之前去英國曼徹斯特,買東西可退稅,好像更便宜。」

香港款式多

來自山西的常小姐每次來港購物用兩、三萬港元,多數買衫同手錶。現在來香港買Prada,款式較內地新又多,在香港買價錢等同打八折。

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