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2015年03月17日

經濟環環緊扣 
樓市隨時受累

未來經濟的不明朗,或成最大機會推低樓價的動力。 資料圖片

【拆 局】
香港三大收租佬九倉(004)、希慎(014)及利福(1212)先後公佈業績,管理層都對前景顯得審慎。有財金高官分析,零售業走下坡是一葉知秋,所引發的連鎖負面經濟效應將會慢慢浮現,未上車市民最期待樓市下跌的畫面,有機會出現。
分析樓價走勢,不外乎研究宏觀經濟、息口及市場供應。綜合財金官員及地產商看法,市場對加息及供應量已心中有數,反而經濟成為最不明朗因素,亦是最大機會推低樓價的動力。中國打擊反貪拖累香港零售的影響逐步浮現,零售業下滑成為大勢。

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高官憂爆發裁員潮

根據統計處資料顯示,二○一三年批發及零售業佔香港本地生產總值(GDP)約5.3%,較二○○九年上升1.5個百分點。雖然零售業對GDP貢獻低於金融業(佔二○一三年GDP約16.5%),但經濟活動環環緊扣,一名財金高官坦言零售業放緩,令人憂慮本港經濟前景。
「好多金舖因為簽咗租約而唔執笠,𠵱家無裁員只因員工底薪好低。一旦舖頭租約滿,就炒人結業。」該財金高官又指,零售業若出現裁員潮,不但影響就業率,亦會拖累舖租,以及零售周邊的物流業、批發業等,引發的負面經濟效應不容忽視。
零售業裁員潮的另一個隱憂,就是一個經濟支柱的行業出現萎縮,從業員短期又難轉型投入其他行業,或會觸發一輪住宅斷供潮,可能會是推低樓價的「黑天鵝」。

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