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2015年03月18日

長地NAV每股58.7元

長和今日在主板上市,每股買賣單位將為五百股。 資料圖片

【本報訊】長和系繼續世紀重組工作,長實地產亦於昨晚上載初步上市文件,披露長地的資產淨值將會較現時未重組前的長實大縮水近一半,按同業市價較資產淨值(NAV)折讓約64%計,推算長地每股市值約37.3元。

長和「一派一」分拆長地

根據上市文件顯示,長和將會透過「一派一」方式分拆長地,長地包含長實房地產及和黃房地產,去年NAV合共二千二百六十六億元,每股約58.7元,較未重組前長實約四千零六十億元NAV縮水近半,主要是未重組前長實計入和黃(013)的資產內。
由於以介紹形式上市,長地不會有招股價,掛牌後由市場決定價格。綜合新地(016)、恒地(012)、新世界(017)及信置(083)市值較NAV平均折讓率64%計,長地市值一千四百四十億元除以發行股數三十八億六千萬計,料每股市值約37.3元。
截至去年底止,長地營業額約466.06億元,物業銷售佔336.79億元,其中來自香港及中國的比例分別58%及35%。長地去年年度溢利錄得540.52億元,每股盈利14.2元,撇除投資物業公平值收益336.83億元,核心盈利為203.69億元。文件又顯示,長地預期二○一五財年將獲較高派息比率。長實今日撤銷上市地位,長和(001)亦會緊接今日主板上市。

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