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2015年03月18日

嘉湖估價11個月升三成
細價樓勁過豪宅 君臨僅漲0.9%

【本報訊】上車盤樓價升到癲。其中新界兩大熱門上車屋苑天水圍嘉湖山莊及沙田第一城,過去十一個月銀行估值狂升逾三成,前者更達34%。豪宅卻非常失威,被視為全亞洲豪宅樓價指標之一的尖沙嘴九龍站豪宅,如君臨天下同期升幅竟慘見0.9%,細價樓升幅較豪宅多三十三個百分點,對比驚人。
記者:朱連峰

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金管局上月底再出招打壓樓市後,銀行估值照升。本報抽查全港十五個屋苑部份單位作加辣後估值,除了長沙灣碧海藍天和尖沙嘴君臨天下無升跌外,其餘十三個屋苑在滙豐及中銀網上估值全面上升,當中又以上車盤表現最搶眼,其中九龍灣淘大花園「加辣」後估值再升近半成。
銀碼越細的單位,越搶越貴。豪宅受多重辣招制肘,例如買家印花稅(BSD)打擊外來買家,樓價越大碼越炒唔起,形成上車盤近年樓價升幅遠遠大幅拋離豪宅。
本報抽查其中五個較熱門的上車屋苑,包括嘉湖山莊、沙田第一城、將軍澳新都城及維景灣畔,以及淘大花園,過去十一個月估值急升逾兩成,當中尤以前兩者升幅最勁,幅度超過三成。上車盤升幅更跑贏大市,中原城市領先指數CCL同期升幅僅約17%。

淘大花園估值升百萬

其中,嘉湖山莊賞湖居一座低層B室,實用面積六百三十三方呎,去年四月滙豐及中銀分別估值二百九十八萬和三百二十四萬元,但單位最新估值已升至三百八十七萬及四百三十五萬元,升幅達29.9%及34.3%。
多個上車盤入場費不足一年已增加「一球」。若以淘大花園L座一伙高層實用面積三百九十方呎的兩房單位為例,中銀去年四月估值僅為三百四十八萬元,最新估值已貴「一球」,高達四百四十九萬元,升幅高近三成。如家庭每月入息為8.4萬元,全年收入金額始能抵消上車盤升值額度。市民只是遲了近一年入市,同一個單位,每月供樓增加逾三千七百元。而金管局當時仍未收緊按揭,這三成升幅,夠畀當時首期,可見近年細價樓升幅何其驚人,豪宅都要「彈開」。
事實上,有豪宅同期升幅不足1%。位於尖沙嘴九龍站上蓋多個豪宅物業,雖堪稱全亞洲豪宅樓價指標地區之一,但樓價升幅卻落後大市。
其中,以君臨天下一座高層B室為例,單位實用面積一千零八十八方呎,去年四月滙豐估值為四千三百三十六萬元,但正當周圍樓價升到停不了,就連新界公屋呎價也升破萬元時,這個豪宅最新估值卻只是四千三百七十五萬元,僅升值三十九萬元,升幅慘見0.9%。同區凱旋門一個低層連平台特色戶,估值升幅也低見5.2%。

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