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2015年03月18日

瑞銀唱淡樓價
料結束十年旺市

李智穎認為,本港樓價長達十年的升勢即將結束。 資料圖片

【恐跌一成】
隨着政府再度出招,加上美國準備加息,影響業界對樓市前景的看法。《彭博》引述瑞銀分析師李智穎表示,預料本港將結束樓市十年大旺市,年內樓價最多跌一成。萊坊預料新招只會影響樓市交投,未會導致樓價下跌。
李智穎表示,隨着中國內地遊客支出下降,加上按揭成本上升,長達十年之久的本港樓價升勢即將結束,預計今年新樓樓價格將下跌5%至10%。
而萊坊最新發佈的《香港每月物業市場報告》指出,金管局上月收緊按揭,為熾熱的中小型住宅市場降溫。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅認為,政府再推出樓市降溫措施,一般住宅的銷售量將下跌,但由於用家的需求強勁,料價格會維持平穩。
另由於中國反腐行動,導致奢侈品需求下降,李智穎認為,本港的商鋪租金亦會下跌,估計舖租下跌5%,一旦中高檔零售商開始削減門店數量,整體宏觀經濟將受到衝擊。紀言迅則表示,由於政府有機會檢討現有的自由行政策,本港的零售業將會受政策改變的影響,主要購物區零售街舖的整體租金,料將輕微下跌3%至5%。

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