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2015年03月19日

新盤搶客 二手減價 
第一城兩成放盤降叫價

嘉悅有三個示範單位,包括圖中1座18樓F室連裝修單位,面積819方呎,樓底高逾10呎,空間感強。 黃耀興攝

【本報訊】新盤爆搶客激戰,短期內最少有六盤共逾二千個單位晒冷,包括重頭戲將軍澳日出康城緻藍天及嘉悅兩大新盤對決。另和黃(013)山頂白加道28號1號屋突劈價千萬元。新盤搶客,二手樓陷苦戰惟有劈價還擊,之前樓價升幅較大的細價樓率先表演「插水」,沙田第一城約兩成業主減價,細戶兩周內再跌穿「四球」。
記者:朱連峰 黃嘉銘

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新盤搶客兼金管局加辣,二手冇啖好食,開始有業主忍不住減價賣樓,並集中近年樓價升幅誇張的細價樓地區,例如天水圍、屯門及青衣等。過去一年樓價升近兩成的沙田第一城,加辣後再跌穿「四球」。美聯黃錦瀚稱,四十座高層C室,建築四百一十方呎,實用三百零四方呎,加辣前叫價企硬四百二十萬元,業主見新盤來勢洶洶,不減價又賣不到,加上單位十六年前購入價僅約一百三十三萬元,「點劈都賺」,日前一口氣劈穿四球,以三百九十八萬元沽貨,呎價一萬三千多元,屬加辣後第二宗「四球」樓下成交。

山頂白加道28號劈價千萬

第一城加辣後首宗跌穿「四球」成交,是連租約兼同層有凶宅,造價三百七十五萬元,今次成交則是高層兼交吉。黃錦瀚稱,新盤排山倒海開售,二手受壓,第一城現有約三百個放盤,當中約兩成肯減價,幅度約5%,而不計凶宅及同層有凶宅單位,加辣前不見有四百萬元內放盤,現已有約五至八個,其中三十八座低層E室,實用二百八十四方呎,原叫價四百零五萬元,現將叫價調低至三百九十五萬元。
中原羅文幫表示,新盤搶客,天水圍嘉湖山莊個別業主態度明顯「冇咁硬」,肯減價「十萬八萬」,其中景湖居四座中層戶,減價十二萬元,至四百三十八萬元易手。利嘉閣鄧俊文稱,青衣青怡花園一座低層E室,上月中叫價四百四十萬元,因偏離市價,惟有面對現實,兩度減價共5%,至四百一十八萬元市價易手。
細有細減,大有大劈。和黃山頂白加道28號突劈價千萬元,昨更新價單,一號屋買家可獲一千三百萬元特別折扣優惠,屬加辣後一手市場最大宗劈價,洋房面積五千二百一十七方呎,售價五億一千三百萬元,呎價近九萬五千元,本月二十二日(周日)起發售。

至於將軍澳兩個新盤,料月內硬撼。長和(001)執行董事趙國雄表示,日出康城緻藍天銷售工作已進入衝線階段,日內開放示範單位,最快下周開售,首批約三百三十伙。至於嘉悅,嘉華(173)總經理(香港地產)溫偉明指,日前已取得售樓紙,將於本周五向公眾開放示範單位,正積極籌備開價,有機會下周開售。

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