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2015年03月19日

萊坊:加辣料影響樓價微

紀言迅認為,首置需求強勁,相信港府推出的新一輪樓市降溫措施,對住宅價格影響有限。 資料圖片

【本報訊】據萊坊最新一份樓市研究報告顯示,本港二○一四年一般住宅樓價升幅達到12%,表現勝於豪宅,全年僅升1%。萊坊董事紀言迅認為,港府推出的新一輪樓市降溫措施,雖然短期內對中小型單位買家的情緒有影響,但首置需求強勁,相信措施對住宅價格的影響有限。
報告中的全球樓價指數列出,二○一四年全球只有五個國家樓價錄得雙位數升幅,除香港以外,其餘四個分別為愛爾蘭、土耳其、立陶宛、哈薩克,當中愛爾蘭住宅樓價升幅世界最高,達16.3%。另外,陷入戰火的烏克蘭是唯一一個國家去年樓價錄得雙位數跌幅。
萊坊國際住宅研究部的Kate Everett-Allen稱,今年樓市焦點在於加息對與美元掛鈎市場所帶來的影響。

太古城1,170萬沽

辣招對樓價千萬元以上單位影響輕微,二手市場繼續錄大額成交。藍籌屋苑鰂魚涌太古城華山閣中層C室,以一千一百七十萬元成交,實用面積六百八十五方呎,呎價約一萬七千元,屬同類型三房單位新高。同座頂層連天台C室,去年底成交價亦不過一千一百三十萬元。原業主於二○一一年十二月以七百五十六萬元入市,持貨三年賬面大賺超過四百萬元。
中原馬忠強指出,近期市況淡靜,港島東四個大型屋苑,包括太古城在內,半個月僅錄十一宗成交,當中西灣河鯉景灣錄本月首宗成交,安翠閣低層A室三房戶,實用面積五百四十方呎,成交價八百八十萬元,呎價約一萬六千三百元。原業主於二○○六年七月以二百八十萬元買入上址,九年後單位升值超過兩倍。
美聯劉範聖表示,大坑道光明臺一座高層H室,實用面積六百一十六方呎,成交價一千零五十一萬元,呎價約一萬七千元。

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