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2015年03月20日

豪宅供應偏低 漲價有望

天璽重推貨尾,市場承接力不俗。 資料圖片

【拆局】
樓市發高燒多年,政府越出手抑壓,樓價就繼續如脫韁野馬般上升。正當市民嚷着難上車之際,動輒千萬至以億萬元豪宅,卻靜靜起革命。豪宅買家經過多年投資物業累積財富,將資金再轉投磚頭抗通脹,遂出現樓市兩極化現象。
隨着全球持續放水,導致資金氾濫,富人深明搶磚頭抗通脹的道理,因手頭有閒錢的市民,考慮將資金分散投資之餘,認為樓市表現相對穩定,將資金投放物業市場,遂出現買樓收租,又或樓換樓的情況。

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今季市道轉旺

以供求關係而言,政府趕緊加快住宅供應,惟覓地困難,發展商見細戶市場當旺,將單位拆細縮則蔚然成風,炮製大批僅數百呎「迷你」單位予資金緊絀市民「上車」,而千呎豪宅以至獨立洋房,供應仍屬偏低水平,正所謂「物以罕為貴」,若然未來只會越來越多細單位湧現,大型單位價值便顯得有條件更上一層樓,導致豪宅市場由今年甫開始,首季表現算暢旺。
業界指,山頂世紀豪宅何東花園能獲買家五十一億元承接,已是很強訊號。多個豪宅盤如山頂Twelve Peaks、赤柱環角徑七至十一號、環角徑二號,九龍塘義德道一號屋逾三億元沽出、尖沙嘴天璽重推等,均顯示豪宅承接力非凡,料年內醞釀出擊豪宅新盤,如會德豐(020)山頂聶歌信山、新地(016)何文田佛光街項目等,將成市場新指標。

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