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2015年03月25日

湯文亮續踩樓市
遭業界質疑

【本報訊】過去數月不斷預視樓市快將爆煲的的紀惠集團行政總裁湯文亮,再度發表驚人預測,估計未來三年市場將會湧現1萬個銀主盤。不過,熟悉銀主盤的拍賣行表示,現時平均每月新增最多15個銀主盤,要有1萬個銀主盤機會極微。
湯文亮昨於網誌撰文認為,現時有大約1,000間活躍的財務公司,平均每間有50宗按揭,總數就有5萬宗。由於細價樓買家透過財務公司的八成甚至九成按揭,首年利息大約是12%,因息高及買家負擔能力有限,故一直靠樓價上升以貸冚債。不過,只要樓價不升,買家無法清還貸款之餘,甚至連利息亦難支付,物業必然會變成銀主盤。
環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊指,近年銀主盤供應極少,現存不足100個可售或待售,市場一個月只有10至15個新盤源,「以最新數字推算,一年都冇1,000個銀主盤,要三年有1萬個嘅機會極微」。但他坦言由財務公司放盤佔六成,比例較一年前有一倍增長,不過主因是財務公司積極承造按揭,搶去銀行生意有關。

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