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2015年03月25日

中海外獲注入428億物業
涉中港英項目 母企股權增至逾六成

中海外主席郝建民(右)表示,公司獲注資可增加競爭力。

【本報訊】經過超過一年時間磋商,中海外(688)母公司昨日終落實向上市公司注資,將中國、香港、澳門及倫敦絕大部份餘下物業開發項目注入,涉資逾428億元,中海外主席兼行政總裁郝建民表示,今次透過非現金方式換取逾1,000萬平方米資產,反映母公司對中海外的支持。
記者:馮健鏗

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今次中海外將向母公司配售16.86億股,每股作價25.38元,較昨日收市價溢價7.77%。本次收購及新股發行完成後,中海外母公司及全資附屬公司銀樂發展持股將由53.18%提升至61.18%。
今次注資早於2013年8月開始醞釀,歷時逾19個月。郝建民解釋,主要是因為要待相關人士完成審批,以及將原有項目梳理,並稱已完成所有公司及人事重組,強調今次內部整合能增加集團競爭力。

核心多賺26% 勝預期

完成注入後,中海外總土地儲備將由目前3,740萬平方米增加29%至4,830萬平方米,涵蓋住宅及商業物業,分佈於北京、上海、天津、重慶、蘇州、成都、西安、烏魯木齊、長沙、濰坊、淄博及倫敦。有內房分析員表示,今次以股權換資產對中海外十分有利,既能提高營運效率又能降低營運成本,料股價短線向好。
截至去年底止12個月,中海外純利按年升20.1%至276.8億元,撇除投資業物業公允價變動,核心純利按年升25.6%至238.3億元,勝市場預期。去年超額完成合約銷售額目標,錄得1,408億元,今年合約銷售目標上調兩成至1,680億元人民幣。郝建民補充,相關銷售目標未計及母公司注資因素。去年毛利率為32.6%,郝建民指,過去十年,集團毛利率介乎30%至35%,未來仍有信心可維持較高的毛利率。公司全年派息55仙,較去年同期增17%。

料內房加快整合

被問及對中國樓市的展望,郝建民對中國樓市中長期感到審慎樂觀,但相信短期有波動,料政策層面上會較去年好轉,行政手段亦會有所放,總體大方向利好,估計內地房地產市場未來將會加快整合,但沒有正面回應會否收購其他公司。
另外,合景泰富(1813)去年多賺19%至32.72億元,主席孔健岷表示,今年合約銷售目標上調一成至225億元(人民幣.下同),共有10至12個項目開盤,主要集中在一線城市。未來集團擬大力發展商業地產項目,料每年投資額佔總收入約6%至8%,目標在二至三年內將租金收入提升至每年20億元。

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