› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2015年03月29日

老樓周記:
居屋點解有價有市 - 劉兆昌

康山花園與康怡花園同由恒隆興建,無論開則和設施均近似。 資料圖片

居屋價突破私樓只是個別例子,但反映了目前二手破頂後遺症,連帶已補價的居屋亦逼新高,完全到了樓市瘋癲的地步,不過大家沒有留意到,破頂居屋均是1997年前的私人參建居屋,如鰂魚涌康山花園為恒隆興建、大角嘴富榮花園則由其士建築負責,這類居屋間隔和價值與一般私人樓無異,而且規模大,可視為地區樓價指標屋苑之一。
由於毗鄰康怡花園同由恒隆興建,無論開則和設施均近似,而且康山花園用戶可以共用康怡花園的會所設施,與私樓無異,呎價相近,所以兩者均為區內龍頭屋苑;至於富榮花園則鄰近奧運站及西九龍豪宅區,集天時地利人和,在區內亦是數一數二的二手指標屋苑,縱使已補價或未補價的單位分別不大,屋苑內的車位價格亦屬同區數一數二,去年已創造出百萬元車位的紀錄。
所以居屋可分兩類,第一類為住宅龍頭區,有天價私樓便有天價居屋王;另一類為位置偏離私樓區但交通方便的屋群,如馬鞍山和粉嶺等區域。
但無論是私樓或居屋,同樣有需求,有的自用、有的收租,若然同區需求增加但二手流轉較少,價位自然水漲船高,因此2,160伙新居屋不少位於同區私樓供應較集中的區域,交通和地區配套不假外求,反應熱爆也是很正常的。這批居屋分佈沙田、荃灣、元朗及青衣,售價由約187萬至326萬元。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載