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2015年03月31日

第一城細戶撲500萬
80後獲父母資助買樓王 月供2萬

【本報訊】金管局收緊按揭一個月以來,樓價繼續乾升。本報統計加辣後全港至少12個屋苑創同類新高及屋苑破頂成交,其中9宗破頂更是金管局今次打壓對象、樓價700萬元內細價樓。新界上車屋苑沙田第一城細戶逼近500萬元,80後買家在父母資助首期下榮升樓王業主。
記者:朱連峰 陳家雄

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樓價高企,銀行又閂水喉,樓價700萬元內物業按揭成數更降至六成,年輕人惟有靠父母資助首期才能榮升業主。加辣後部份破頂成交,不乏這類例子。中原地產黎浚宇表示,沙田第一城26座頂層連天台H室單位,實用326方呎,剛以高達480萬元易手,呎價近1.5萬元,成交金額創屋苑歷史新高,較細戶舊紀錄468萬元再推高近3%。

單位6年升值1.5倍

代理指買家為「80後」上車客,見單位間隔合用,可交吉易手,即拍板購入自住,並計劃向銀行承造八成按揭,涉及首期96萬元,若計及釐印費14.4萬元及樓價1%佣金等其他開支,總開支需要至少115萬元。惟該上車客今次首次置業,將會獲父母資助部份首期。假設單位分廿年供樓,利率2.15厘,月供也近2萬元。
加辣後銀行估價更癲。是次成交雖破盡紀錄,但匯豐網上估價達509萬元,較成交價高6%,中銀則估價475萬元。原業主2009年以188萬元購入單位,升值1.5倍。

公屋彩霞邨呎價破萬

公屋呎價再破萬元,土地註冊處資料,牛頭角彩霞邨彩星樓C座高層13室,實用164方呎,以已補地價180萬元成交,呎價10,976元。僅次於鑽石山鳳德邨,為九龍呎價次高公屋。
馬鞍山銀湖.天峰連環破頂。消息指8座高層D室剛售708萬元,呎價13,063元創屋苑分層戶新高。另3座高層C室售1,368萬元創同則新高。
資深地產分析員林一鳴表示,收緊按揭令二手成交銳減,尤其影響換樓市場,「以前揸住400萬樓想換700萬樓,可以做七成按揭,𠵱家做唔到,換樓計劃停哂。」此舉更令買樓人減少,租樓人士增加,從而推高租金,此情此景,擁有物業的投資者更加不會沽貨,既因為沽出物業後難再買回,亦因為租金有支持。
對於400萬元的大型屋苑成交上升,林一鳴認為:「一種情況是原本夠首期買500、600萬樓,𠵱家由於收緊按揭,變咗只能夠買300、400萬嘅樓;另一種情況,是因為首次置業買家,認購400萬元以下嘅樓,仍可向按揭公司借二按。」他相信,二手樓價難跌,盤源續短缺,令二手業主叫價更強硬,成交價亦因而上升。

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