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2015年03月31日

中央救樓市 降二套房首期
力度超出預期 內房股料炒上

中央救市力度遠大於預期,內房股有望向上。 資料圖片

【本報訊】香港不斷打壓樓市之際,中央政府卻出手救樓市!昨日人行、銀監會、住建部聯合公佈,大幅下調內地買家買第二層樓所需的最低首期比例,由六成降至四成;首次置業買家如再借住房公積金貸款,首期比例可低至兩成。
記者:黃尹華 劉美儀

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買家轉售買了兩年以上二手樓,免收5%營業稅(類似香港買家印花稅),免徵期限較原來的五年縮減。有分析員直言,中央救市力度遠大於預期,將刺激內房股向上。
人行降低購買第二層樓(內地稱「二套房」)首期比例,建行(939)副行長楊文升回應時,形容政策調整可以產生「水到渠成」的效果,更能滿足房地產市場的「剛性需求」。去年底建行按揭貸款額約為3,700億元(人民幣.下同),他說該行在二套房的餘額存量不算很大,但增速頗快,管理層亦一直就住房發展作相關準備,人行調整政策,對該行帶來一定發展潛力。

收營業稅期限鬆綁

上周五,內地已傳出中央即將放寬購買「二套房」按揭比例消息,刺激內房股價連日上升。昨午有傳聞指,人行將在下午舉行發佈會,宣佈下調二套房的最低首期比例至五成,下午二時人行否認,曾令內房股出現波動。但到下午五點,人行正式公佈下調二套房首期比例至四成,同時財政部又宣佈買入兩年以上二手樓,轉售免收營業稅,均出乎市場預料。
中央救樓市,之前已露口風。在3月15日人大閉幕記者會上,總理李克強回應樓市政策問題時,態度較去年出現一百八十度轉變,表示認同房地產市場需求是剛性,不再要求抑制投機投資性需求,進行分類調控。更表示歡迎境外人士來中國置業,流露強烈救市訊號。
內地政府在2011年開始進行樓市調控,當時措施包括實施限購限貸、將二套房最低首期比例提升至六成、並對五年內買賣的二手樓,徵收營業稅。去年起內地樓市下滑,中央已逐步鬆綁限購,只在北京、上海等幾個一線城市保留。在推出今輪救市措施後,2011年起實施的樓市調控已經基本廢除。
內地CRIC研究中心報告指,二套房最低首期比例大幅調低,吸引更多買家;同時財政部新措施推出後,2011至2012年成交約2,700萬單位,買賣時毋須交稅,增加樓市成交,對一手樓有利。

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放寬措施料將持續

摩通指,中央救市措施有助挽回內地樓市跌勢,預料樓市放寬措施將會持續,下一步將進一步推出貨幣寬鬆措施,在第二季進行減息和降準備金。
AMTD證券業務部總經理鄧聲興指,中央不再打壓樓市的投資性需求,是重大突破,預料將陸續推出其他措施。預計內房龍頭,包括中海外(688)、華潤置地(1109)、萬科(2202)等更能受惠。

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