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2015年04月01日

80後搶購嘉悅兩房戶 
積蓄80萬不足付首期 須父資助40萬

【本報訊】樓價高企,上車越來越難,80後「慳妹」謝小姐儲蓄8年,每月儲約萬元,現時積蓄約有80萬元,以為修成正果,可以買樓贈阿爸做廿四孝,卻仍差幾十萬元才買到心儀單位,最終也是「成功需父幹」,靠父親借出約40萬元,合資逾百萬元,昨日搶購嘉華(173)將軍澳新盤嘉悅一個400餘方呎的2房單位,希望舊樓搬新屋。
記者:陳東陽 陳家雄

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政府收緊按揭後首個大型全新盤嘉悅昨天起開始首批318伙分3日進行首輪銷售,事前收約2,900票,超額認購逾8倍。昨早上率先進行內部認購,沽出1伙,為2座8樓G室,實用739方呎,屬三房間隔。黃昏進行公眾認購,距開始接受登記前半小時,已陸續有準買家到場排隊。

心儀600萬以下單位

從事市場推廣工作的謝小姐與父母擠在人龍中,她對記者表示希望買入一個實用461方呎的單位,一家人由鑽石山搬到將軍澳。堪稱「慳妹」的她坦言,讀書時已努力儲錢,大學畢業後繼續知慳識儉,每月儲萬元,至今儲蓄8年,積蓄約80萬元,以為夠錢作為首期買樓,她稱,「買唔到啦,如果唔係屋企人幫,𠵱家年輕人好難買樓」。其父母幫忙再支付多約40萬元,合共約120萬元,目標買入一個定價600萬元以下,實用461方呎單位,預計支付兩成首期,若以利息2.15厘,分25年攤還,每月供款逾2萬元。被問及為何現在買樓,謝小姐回應:「我驚遲啲買,仲貴,我仲買唔到呀」!
如果謝小姐靠自己積蓄80萬元,能否在原居地周邊上車?本報調查,九龍東400萬元以下二手放盤買少見少,惟有九龍灣得寶花園選擇較多,現有約30個400萬元以下放盤,例如一個高層戶實用253方呎單位,叫價370萬元,呎價約1.46萬元。以首次置業計,可借九成按揭,首期約40萬元,利息2.15厘,分25年還,月供逾1.4萬元,不過單位不足300方呎。想要多點空間,這口價在該區或要考慮公屋。富誠地產陳錫金表示,鑽石山公屋鳳德邨3座紫鳳樓低層15室,實用445方呎,兩房間隔,剛以自由市場380萬元易手,呎價8,539元。
持四號籌的80後楊小姐現職物理治療師,以約459萬元購入2座低層一房戶自住,承造八成按揭,首期約92萬元。她母親稱,首期「幫咗少少啦!30萬」。其餘約60萬元是女兒自己儲,儲了大約7年。
紅磡居民趙先生打算把現有400呎單位放售,換入嘉悅三房戶,對於同期有長和(001)緻藍天推售,他嫌該區環境差,直言:「驚有味」!

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今日再推第二批98伙

項目賣樓至昨夜12時,未有「慳妹」中籤的消息。不過據悉,截至昨夜11時,嘉悅已沽約80伙,當中1房及2房單位沽清,惟一切以一手銷售網為準。發展商為了令銷售過程流暢,今日進行首輪第二批銷售賣98伙,後日再賣另一批112伙。
將軍澳二手表現低迷,嘉悅開價至今已逾一周,加上同區大型項目緻藍天開售,將軍澳至今暫錄約11宗成交,僅是往常每周約50宗成交的20%。

【嘉悅準買家入市個案】

個案一:80後謝小姐(市場推廣)

家庭背景:與家人同住,儲蓄8年,儲約80萬,再加上父親資助約40萬元,合共約120萬元,預計支付兩成首期,買入定價600萬元以下的新盤
心儀單位:2房戶,實用461方呎

個案二:80後楊小姐(物理治療師)

家庭背景:花了共7年時間,儲蓄60多萬元做首期,最後媽媽幫手資助30萬元,合共首期約92萬元買入新盤
買入單位:2座低層1房戶,買入價459萬元

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