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2015年04月10日

油塘新盤平二手逾兩成
Peninsula East呎價萬元有找 兩房506萬入場

【本報訊】會德豐(020)加入新盤搶客戰,昨晒冷式開放油塘工業區新盤Peninsula East四個示範單位之餘,更突擊開價,首批60伙折實平均呎價1萬元有找,低見8,885元,除平絕市區新盤,甚至貼近同區綠表居屋價,兩房入場約506萬元。
記者:陳東陽 朱連峰

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發展商直言樓盤發展成本低,有條件「平買平賣」,開價較同區二手有一定折讓,下周有機會盡推全數256伙單位。

為求搶客,會德豐不惜將油塘新盤Peninsula East劈價至平過同區二手最多兩成半。首張價單60伙,兩房及三房佔比各半,面積由520至931方呎,訂價617.7萬至1,134.6萬元,呎價11,038至13,612元。
大堆頭優惠夾埋最多為售價19.5%,折實平均呎價9,849元。入場單位1座19樓B室,面積522方呎兩房單位,折盡優惠售506.5萬元,呎價9,703元;1座12樓A室三房單位,折實呎價更低見8,885元,貼近同區部份居屋綠表價。油翠苑B座一伙實用639方呎高層戶,今年2月在居屋第二市場售550萬元,呎價8,607元。同區三個單幢盤包括Ocean One、鯉灣天下及嘉賢居,現時平均實用呎價介乎約1.03萬至1.3萬元。

對上一個入場單位呎價低於1萬元的市區新盤,要追溯到半年前開售的房協長沙灣新盤喜盈,當時入場兩房戶折實呎價9,900元。嘉華(173)將軍澳嘉悅首批均價折實11,611元,油塘盤平15%。
會德豐地產主席梁志堅指項目開價具競爭力,比同區二手造價有一定折讓,因當年買地及批出建築合約時成本較低,所以「平買平賣」,並形容「我哋都係上車盤嚟㗎!」樓盤由油塘貨倉重建而成,2012年每呎補地價僅約2,100元,計及發水等因素,估計每呎總成本約5,000元,發展商「平買平賣」料仍大賺一倍。

下周或盡推256伙

集團常務董事黃光耀補充,銷售安排短期內公佈,周六將開放示範單位予公眾參觀,同步收票,每票10萬元,大有機會下周盡推項目256伙。項目售樓處設4個示範單位,兩房及三房戶各有兩個。關鍵日期為2017年7月底,發展商稱施工進度良好,落成日或提早至4月,樓花期縮至兩年,預計每呎管理費約3.3至3.5元。
恒地(012)北角維峯4伙貨尾加價2%。另將軍澳嘉悅昨上載銷售安排,下周二(14日)發售39伙。

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