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2015年04月10日

差估署:樓價一年升19%

劉嘉輝估計,差估署下月公佈的樓價指數升幅只會在1%以內。 資料圖片

【本報訊】樓價指數再創新高!根據差餉物業估價署最新數據顯示,今年2月份私人住宅售價指數報291.1點,按月升2.32%,已連升11個月,再創歷來新高,按年更上升逾19%。業界預料,辣招對樓價的影響會逐步浮現,升幅會放慢。
差估署公佈2月份樓價指數按月升2.32%,較首月升2.26%進一步擴闊。其中,細價樓繼續是升市火車頭,實用面積431方呎以下單位售價指數按月升2.18%,實用面積431至752方呎單位樓價升2.51%。不過,以最細面積的售價指數1月份按月升2.5%,升幅略為收窄。另實用面積由1,076至1,722方呎或以上單位的售價指數報271.3點,按月則升1.65%,較1月份升1.25%為高。

租金連升12個月

至於私人住宅租金指數報167.8點,按月上升0.48%,更連升12個月,繼續創新高,較去年同期則上升8.26%。租金以面積753至1,075方呎單位升幅最為強勁,2月份報150.7點,按月升0.74%。
美聯首席分析師劉嘉輝表示,由於2月底金管局推出新一輪收緊按揭成數措施,差估署公佈的數字未能反映出招後對樓市的影響。在新一輪收緊按揭辣招推出後,二手市場深受打擊,雖然樓價持續向上,但二手買賣卻不斷減少,出現「價升量跌」,甚至有樓價「乾升」的情況出現。
據該行統計,3月份樓價按月仍錄得升幅,但上升幅度僅約0.5%,為十個月以來最低,較2月份按月上升約2.3%明顯大幅收窄。劉嘉輝相信,差估署下月公佈的樓價指數,估計升幅只會在1%以內。

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