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2015年04月12日
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樓市風雲:睇淡樓市你就輸 - 何熊輝

港府新辣招已施行一個多月,但市場一點實際的調整都沒有。 資料圖片

最近將軍澳新推出的一個新盤近八百個單位,開售前市場還懷疑水份票太多,故大多不敢對銷情過份樂觀,但事實剛好相反,加辣減按對這班中型樓的買家全無影響,不少買家還表示,做按揭多少不是其入市的考慮點,倘這是事實,看不出這些業主有減價急售其手頭物業的需要。
上述該批新盤單位買家,雖然不少是年輕人夫婦,但由於有父母輩資助首期,所以上車不成問題,這情況跟市場猜想這批新買家入市後,為求順利上會,所以短期內必有大批業主降價急沽其持有細價樓物業的情況,不盡相同。
若不沽出現有的細價樓,又怎會有錢買入中價樓物業?倘硬要解釋,就是有錢的港人父母錢太多,最近有位年輕人買家,就是父母以給他的「零用錢」,在南區一次過付款,購入南區一項逾億元的物業。
有父母輩幫手,就可輕鬆買入中價樓,倘沒有父母幫手,在首期有限下又要上車,唯有越買越細,這批等上車的人數不少,因此只要有盤略為增加議價空間,很易成功售出,因此細價樓需求量其實並沒有減少。
事實上,新辣招已施行一個多月,市場一點實際的調整都沒有,就這樣看,市場是不是不正常?如果就這樣看,確實是,倘市場不正常就沽樓,那麼早就要沽了。有個業主對筆者說,他個人是看淡現時樓市的,但他仍不沽樓,筆者問他何解?他說過去二十多年,每次看淡的結果都是錯,所以現在看淡也不沽。

何熊輝
樓評人
mailto:hohungfai1997@gmail.com

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