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2015年04月18日

屹立銅鑼灣42年 市值達200億
怡東酒店擬重建商廈

【本報訊】屹立銅鑼灣42年、區內唯一臨海的老牌酒店香港怡東酒店,為了提升價值密謀重建,業主文華東方酒店集團擬將市值高達200億元的現存酒店,改變用途重建成一幢商廈。酒店方面回應指,暫無重建時間表。

記者:程俊華 黃嘉銘

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文華東方酒店集團旗下銅鑼灣怡東酒店獲屋宇署在2月份批出建築圖則,批准在4層地庫上重建成一幢26層高的商廈,總樓面約68.4萬方呎。

酒店:尋求增值 暫不會拆卸

酒店傳訊總監李韻怡承認,集團有向屋宇署提交入則申請改建商廈的意向,目的是透過不同的發展元素,以反映物業的發展潛力及價值,現階段不代表會即時重建物業,並強調酒店並無營運及現金周轉的問題。
怡東酒店位處告士打道281號,早於1973年開幕,是一間四星級酒店,共提供863間客房及21間套房,大部份房間均可享維港海景,酒店曾於2005年翻新。文華東方目前在香港共有3間酒店,其餘兩間分別為中環香港文華東方酒店及香港置地文華東方酒店,不過集團總部卻選址在怡東酒店。
據酒店網頁顯示,酒店每晚房價由1,580元起至最貴約1.28萬元。據文華東方酒店集團年報顯示,怡東去年全年出租率約85%,按年下跌4個百分點。

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業界:基座變商場 回報可觀

銅鑼灣雖然屬傳統旅遊區,但區內酒店不多,以商場及商廈為主。怡東酒店有通道貫穿毗連的世貿中心和東角Laforet兩個商場。由於銅鑼灣的商舖租金收入明顯遠高於商廈及酒店,有測量師認為,物業如改建成商廈,適合發展基座為大型商場,由於物業有全海景,樓上商廈單位一半用作辦公室,而另一半租予高級食肆,管理較酒店容易之餘,租金回報亦可大為提升。
以毗連之商廈世貿中心作為參考,商廈呎租約50至70元,但商舖呎租可高達逾1,000元。而附近的謝斐道535號前中央樓(由豐泰地產發展),目前亦重建成一幢甲級寫字樓及零售的綜合式項目Tower 535,今年內落成,規模只有怡東重建的四成樓面(約27萬方呎)。
怡東酒店早有重建打算,城規會在2010年為銅鑼灣區物業設高度限制,怡東酒店與希慎(014)一同申請司法覆核,指有礙重建發展。去年希慎已成功挑戰城規會設定的高限,獲上訴庭判希慎得直。

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