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2015年04月21日

中產業主撐商場消費

瓏門為集合商場及住宅的商住發展項目。

【物業升值】
市區地皮越搶越貴,地產商陸續將新界土儲發展成大型住宅,供應大規模新盤,應市場需求。以往被視為偏遠的屯門、元朗區,隨着鐵路發展,拉近與市區距離,樓價直逼市區,貴價住宅承接力趨強,支撐區內商場,成主要消費客群。

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YOHO一房戶升至500萬

西鐵通車後,過往不足100萬元可入市的屯門區,市中心私樓隨即被炒起,目前造價動輒300萬幾400萬元。新地(016)06年投得的屯門站項目,搖身一變成今日瓏門,集合商場及住宅的商住發展,基座約30萬呎商場V City,設往返邊境巴士,招攬內地客源外,本身區內中產業主亦成商場主要消費群,交通配套完善亦帶動物業造價上升。
元朗區雖然是未來住宅供應重災區,亦同時帶來商機。區內多個住宅先後落成,YOHO作發展概念的住宅群,由1期YOHO Town發展至今年底有望開賣的3期,單位造價越來越貴,以2010年YOHO Midtown為例,當時首批50伙建築呎價5,200元,已屬當時元朗歷來最貴一手分層新盤,1房單位282萬元,當日定價已媲美市區樓。今日該類1房戶已升至約500萬元,市民財富增值,因而對區內中高檔消費起支持作用。

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