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2015年04月26日

新盤速遞:2.3萬伙新盤 今年待推售
將軍澳元朗供應重災

踏入第二季,住宅新盤供應陸續有來,連同下半年項目,涉及單位數量更龐大,已批及待批預售樓花同意書的物業涉及單位近1萬伙,加上發展商其他有意推售的項目,單位總數逾2.3萬個。新界區仍然是今年內新盤主要供應地,當中將軍澳及元朗屬於兩大供應重鎮,具規模的項目選擇多,有心有力置業者可以睇清楚小心揀。

記者:溫潤潔

攝影:張志華、朱永倫

將軍澳及元朗多個新盤皆具規模,單位數以百計,甚至逾千伙。將軍澳有4盤共逾2,600伙,當中以偏離港鐵日出康城站的峻瀅II單位數量較多,有872伙,物業以南是多個大型地盤,遠處是將軍澳工業區及巨型堆填區,環境及配套皆要親身視察再作決定為上。另外,港鐵將軍澳站以南的填海區上,新盤供應停不了,包括帝景灣(536伙)、唐賢街33號(428伙)及將軍澳68B1區(840伙)。這個俗稱將軍澳南的新區,發展仍屬初期階段,尚有多個興建中但未申請預售的項目,包括最矚目的臨海項目,想要享有無遮擋海景的用家,或者需要等一等。

將軍澳新盤紛設一房戶

將軍澳新供應單位面積不太大,以峻瀅II為例,提供一至三房戶型,帝景灣面積約350至1,200方呎,間隔一至四房,八成為兩及三房單位,唐賢街33號供應一至三房為主,間隔類別近似,針對上車客及小家庭客路。值得留意,峻瀅II及帝景灣分別預計於明年9月及11月落成,有機會同期開賣,出現對撼局面,一如近期緻藍天與嘉悅搶客翻版,定價未必進取。
論新盤規模,元朗區項目可謂粒粒巨星,港鐵元朗站旁Grand YOHO Development 1期(1,114伙),以及位處沙埔的峻巒1A至1C期(1,027伙),兩盤涉及2,141伙。Grand YOHO Development 擁港鐵地利,設大型商場,理應不難賣。峻巒位處偏遠鄉郊,環境另類,勝在設有開放式單位,以一至兩房佔多數,細碼易上車,各有賣點。
元朗Grand YOHO Development及峻巒尚有第2及3期發展,前者2、3期共1,394伙,後者共約2,000伙,將於明年以後面世,有興趣的買家可以慢慢等。

長和元朗盤擁逾千單位

倘有心在元朗買樓,又想鄰近港鐵,朗屏站會是另一選擇,附近有長和的安寧路項目,供應1,129伙,而朗屏站北及南面,就有嘉華與信置及華懋兩個項目,至少興建832及720伙,提供中小型單位為主,三盤近2,700伙。

紅磡維港.星岸 主攻大單位

【市區之選】
市區矚目新供應,必屬深水埗港鐵南昌站上蓋項目,興建3,414伙,八成為開放式至兩房戶型,惟項目大及部署需時,未知能否趕及今年推出。鍾情迷你戶的買家不用失望,市建局旗下土瓜灣喜點、旺角Skypark、房協的長沙灣喜薈及喜漾,相繼今年推出。市區大碼單位供應多,最快為紅磡維港.星岸,將繼同系將軍澳緻藍天後推出,主攻三、四房戶型,並建9幢洋房,究竟如何定價,會否如發展商的慣常伎倆「唱高低開」,拭目以待。

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