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2015年04月26日

老樓周記:早買早着 遲買等運到 - 劉兆昌

將軍澳緻藍天早前開賣,其門如市。 資料圖片

明年私樓預測落成量達2萬伙,繼2004年後再次突破2萬伙,據過去兩年賣地速度,這批可於2017年或以後落成供應量料長期維持此水平之上。
差餉物業估價署月前發表香港物業統計報告中,預測今年住宅落成量將回落約一成半至13,290伙,但明年落成量將急升近52%,至20,140伙的12年新高。
過去一年,賣地供應亦逾2萬伙,遠期樓花新盤將陸續有來,入伙前兩年半便可以賣樓計,未來三年供應源源不絕。
遠期供應不及低息那般有影響力,估計今年9月美國才會加息,若以本月賣樓能售出3,000伙計,未來半年即使賣1.8萬個亦未能滿足市場需求,只要發展商定價克制,購買力絕不手軟。
就如將軍澳緻藍天和油塘Peninsula East,分別以低於同區新盤與二手價一至兩成開售,其門如市,故樓花期越長的樓盤,由於與現樓價差不多的話風險同樣提高,買樓花不如買現樓,起碼可爭取到一個較低息樓按,同時可以短期內收租或自用,正所謂早買早着數,遲買等運到,手上無水晶球,無人能夠預測到兩年半後樓市的變化。
老樓預期新盤將越來越平價開盤,目的是盡快套現以鎖定利潤,若市道偏軟的話可以歎慢板,先避風頭待下一個升市周期來臨。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com

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