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2015年04月26日

樓市風雲:新盤減價未成趨勢 - 何熊輝

將軍澳緻藍天早前以低於市價發售,但只是個別例子,未成趨勢。 資料圖片

香港股市近期非常熾熱,連帶新盤銷情亦十分暢旺,但由於某些新盤因位置關係,故開價略為保守,就立即被某些人士解讀成發展商睇淡後市,指「這種不問價但求散貨的舉措,是樓價冧市的先兆」,有心人更不厭其煩叫人不要現階段入市。
每個家庭在不同時期都有不同的購買力,故很難一概而論判定某時不應買樓或賣樓,早前熱賣的新界某新盤,因位置稍偏遠,加上區內一直因空氣質素欠佳,區內屋苑買賣價,較區內市中心區都略為偏低,基於此因素,新一批單位售價以低於所謂市價發售,其實有些少誤導,因只要將堆填區空氣質素差的因素計算在內,該盤定價並不如想像中平。
倘樓市真的轉差,其後推出的新盤開售價,理應緊隨減價,但結果是其他新盤開價,不減反加,這明顯是錯用該盤作指標盤,來作為判定樓市起跌的指標。最重要的是,排隊買樓的人浪接浪,這足以顯示購買力比想像中強,所以5月後會冧市的預測,聽來跟事實越來越遠。
現時樓價平嗎?相信無人會認為是。但現時應入市嗎?筆者就不敢給予一個肯定的答案,有人說,有兩個單位的人,就可賣一個,以減少風險,但筆者所見的某些有錢人,擁有物業單位數目數以百計,從來不減持,因此要減持避風險,只是一般中產而已。

何熊輝
樓評人
mailto:hohungfai1997@gmail.com

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