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2015年04月28日

零售吹淡風 鐘錶珠寶店也投降
羅素街舖罕見求頂租

【本報訊】曾多次登上全球舖租最貴街道的銅鑼灣羅素街,自零售市道下滑後光環不再,更出現近年罕見頂租個案。市場指,由英皇鐘錶珠寶(887)租用的羅素街8號地舖,租期尚餘兩年半,現以每月約276萬元推出市場頂租。
記者:程俊華

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舖位供不應求的羅素街近年成為最搶手地段,業界形容,一直只有租客搶位,舊租客多數被踢走而非自願撤出,但現時生意額已難抵貴租,須調整策略。出現頂租個案實屬罕見,如承租力最強的鐘錶珠寶店逐一撤離,核心區租戶組合勢將進行洗牌。

月租276萬 尚餘兩年半租期

英皇鐘錶珠寶現時租用同系英皇國際(163)的羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心地下3及5號舖,面積約3,068方呎,作為卡地亞(Cartier)專門店,租金原為210萬元,剛在去年續租,加至每月約276萬元,呎租900元,租期至2017年11月。由於過去數月貴價鐘錶生意不景,消息人士透露,英皇國際現推出該舖位頂租,叫租與現租價相若,如有租客出價承租,將踢走同系鐘錶店。
若果舖位成功頂租,英皇鐘錶珠寶可慳共30個月租金支出,即共約8,280萬元,否則仍要完成整份租賃合約才可遷出。本報向英皇國際執行董事張炳強查詢有關詳情,他表示對市場消息不予置評。
其實此舖位原本一直由英皇國際租予其他零售商,過去十年曾租予A|X Armani Exchange及慕詩國際(130)等時裝品牌,每月收租逾75萬元。不過,鐘錶珠寶在2010年起積極搶租羅素街舖位,包括周生生、周大福(1929)及太子珠寶鐘錶等都在附近一再擴張,所以英皇國際亦將舖位租予同系公司以保競爭力。
現時英皇鐘錶珠寶在銅鑼灣共有五間分店,全部位於最核心的羅素街,連同上址在內共有四個舖位業主為英皇國際,每月向其交租約1,502萬元。至於另一間向「舖后」兆安李太租用長達12年的羅素街59號地下B1至B3號舖,現時月租250萬元,最近被加租擬棄續約,或於今年9月底搬走。
租金下跌,銅鑼灣周邊舖位亦見劈價,有投資者剛向兩名業主購入利園山道9及11號兩個地舖,面積各1,500方呎,成交價分別為1.72億及1.748億元,合共近3.5億元,較業主叫價低最多26%。

【市民心聲】

林太:「銅鑼灣吉舖增加,覺得與旅客唔來唔關事,主因啲租太貴,相信會有其他品牌來租呢啲舖。」

劉先生:「嘥咗啲舖,呢度黃金舖嚟嘛,呢啲黃金地段,後面全部名牌……名牌個舖減租啦,一定貴啦!」

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