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2015年04月28日

減租難抵銷生意大跌

英皇鐘錶珠寶因專揀核心地段開舖,故租金支出比率高達11%。 資料圖片

【仍須捱打】
租金向來是本港零售商最感頭痛的問題。惟今年市況逆轉,近日連核心地段都開始出現減租情況。雖然租金下滑對零售商來說肯定是好消息,不過以現時減幅普遍只有10%至15%計算,這幅度仍未足以抵銷商戶生意急跌的衝擊。
由於零售租約一般為期三年,即商戶每年平均只有三分之一的分店需要續租,故以往一直快速擴張、高價搶租的商戶,現時根本無法即時「轉身」換舖,租金下跌的好處,需一段時間方可完全顯現。
據周大福(1929)及六福(590)近日公佈的銷售數字,他們今年1至3月香港區的生意按年大跌逾20%。如以目前一線地段租金減幅最多為15%計算,珠寶商今年整體租金成本,可能只會因此而有單位數的下跌,與銷售動輒大跌兩、三成比較,租金回落的速度仍是遠遠追不上。
目前本港零售商租金佔銷售比重分別介乎3%至11%。周大福因有超過一半收入來自內地分店,故整體租金開支只佔其銷售比重約3%。而生意多集中在香港的周生生(116)及六福,租金佔銷售比重較高,去年達5%。專揀核心地段開舖的英皇鐘錶珠寶(887),租金支出比率更高達11%。莎莎(178)則因銷售單價較細,租金支出亦達11%。

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